一次性付清购房款，10年内每年返还10%，10年之后，房子就归购房者所有，这样的事你相信吗？位于西安市自强西路的中菲香槟城返本销售引起一些市民质疑。

　　开发商“白送”住宅楼

 　　12月24日，中菲香槟城售楼中心开始以返本销售的方式，销售证照尚不齐全的住宅楼。

　　昨日上午，一名姓杨的置业顾问接待了记者，售楼大厅里坐满了前来购房的人。

　　根据这位杨姓置业顾问介绍，该楼盘目前均价3700元。如果购买该住宅，全价是50万元，一次付清房款只需45万元，少付的5万元作为第一笔返本返还购房人。她说，公司从12月24日推出返本销售活动，10年内返还所有购房款，每年返还购房人10%。“这不是白送房子吗？那房地产公司赚什么钱？”一位购房人提出质疑。一位置业顾问讲，现在从银行贷款不容易，如果从买房人手中回笼现金，再投资也可以赚钱的。据该售楼中心的一位置业顾问介绍，目前该楼还有20多套房屋出售，如果现在不买就没有机会了。

　　返本销售市民质疑

　　“这不是天上掉馅饼吗？哪有这么好的事情。”购房者大多对这种销售方式表示怀疑，认为有欺诈嫌疑。

　　据调查，中菲香槟城二号楼为陕西建功企业集团有限公司修建的职工住宅楼项目，目前已经办理了二号楼的《建设工程规划许可证》等三证，但预售证并没有办理。据了解，项目在实施过程中，违反审批擅自加层，将审批23层的楼房建成了26层，构成违法建设，莲湖区规划局曾勒令其立即停止违法加层；项目的二期目前还没有在房管局备案。

　　该楼盘部分住宅楼被西安市某系统职工集体购买，当时售价两千多元，承诺2007年6月交工，但时至今日，多名购房者依然没有住进中菲香槟城。

　　返本销售国家明令禁止

　　在该售楼中心置业顾问出示的中菲香槟城的相关手续中，该楼盘二号楼属于陕西建功企业集团有限公司修建的职工住宅楼项目。只有土地证、规划许可证、建设许可证等三证，而且在规划许可证上，注明该项目属于职工住宅楼项目。

　　一位前来看房的男士问职工住宅楼将来如何办理房产证。姓杨的置业顾问叫来一名穿着黄色西装的经理，经理讲，这个项目规划时做成职工住宅楼，能够少缴很多费用，“产权证肯定没问题。”

　　但是，根据建设部及省、市主管部门规定，未取得预售房许可证擅自销售属违规行为。

　　对于中菲香槟城返本销售问题，记者采访了住房和城乡建设部，一位工作人员表示，返本销售是明令禁止的。

　　陕西众邦律师事务所律师李小东表示，对于国家明令禁止的销售行为，即使签订合同也不受法律保护，建议消费者慎重对待。