12月17日召开的国务院常务会议将二手房营业税免税年限由5年改为2年，这一政策对于二手房地产市场来说无疑是“重磅”级利好。上周末是营业税政策公布后的第一个周末，记者走访各大中介发现，一些房产经纪已经开始根据这一政策精选一些房产证超过2年但未超过5年的“次新房”推荐给客户，而潜在客户对这些房源的兴趣明显增加。

  　  但专家表示，这一政策有望刺激刚性需求买家积极入市，对投资型买家也有一定的刺激作用，但难改变房价下行趋势。

    　营业税政策放宽后的首个周末，记者走访了各大中介发现，各房产经纪都迅速精选出很多房产证超过2年，但未到5年的“次新房”向潜在买家推销。一些房产经纪们反映，潜在买家对这些“次新房”的兴趣已大增，很多客户开始乐意出来看房。

  　  王小姐是“刚需”一族，新的营业税政策令她颇为兴奋。此前由于未过五年的二手房需要缴纳高昂的营业税，加上中介费以及其他杂费，所需费用往往超过房屋总价的10％。因此她一直回避这些需要缴纳高昂税费的“次新房”，主要将目标锁定在一手房上，新政策的出台大大改变了她的思维。

    　首先，营业税免税年限缩短之后买方的成本大为降低。根据新的政策，个人购买普通住房由超过5年(含5