昨天，央行再次宣布降息，为京城楼市有史以来最冷的冬天增添了一丝暖意，商业贷款五年期以上利率一下子回到2005年以前的水平，而公积金贷款利率则达到有史以来(1990年以来)的最低点。

　　记者了解到，今年的五次降息对于已有贷款在身的市民来说利好绝非一星半点，且会在明年1月还贷时一并体现。

　　以商业贷款80万元，20年还清为例，按照2007年底的利率，现在每月按揭约为6040元，总利息约为65万，而到了明年1月，按照最新调整的利率下限，其每月按揭仅为4968元，总利息为39万余元，每月节省了约1072元，20年下来总利息节省了近26万元。

　　　　降息·利率分析

　　　　公积金贷款利率18年来最低

　　随着商贷存贷款利率的一次次下调，公积金也不得不紧紧跟随，今起，公积金贷款五年期以上利率再降0.18个百分点，降至3.87%，打破了2002年2月和2008年11月27日时4.05%的最低纪录，成为1990年公积金创立至今的历史最低水平。

　　个贷机构伟嘉安捷分析，今年以来，公积金不仅在审批流程上给予简化，大大加快了房贷审批速度，并且也将贷款上限调高至80万，直接导致客户在贷款时首选公积金。预计明年，公积金在整个房贷市场的份额将再次提高。

　　降息·楼市影响

　　　　给开发商减负为楼市加把火