新盘低价入市挑战“年底淡季”

　　低开快走加速资金回笼 周边楼盘价位暂无震撼

　　尽管12月份楼市已进入传统的销售淡季，但记者了解到，进入本月中旬，我市仍有多个新盘入市，对此，业内人士认为，12月份新盘推盘力度不减，与部分楼盘前期受市场影响延迟入市，年前降低市场预期加速资金回笼有关。此外，一业内人士表示当前市场成交量的持续走高，也为部分楼盘逆市开盘注入信心。

　　现象：12月中旬新盘低价入市

　　继11月份中下旬我市三新盘入市以后，本月中旬，我市绿城理想之城、欧美世纪花园、中房福岭嘉苑三期三盘又相继进入市场，据了解，此次入市的楼盘涵盖住宅和商业网点，地理位置均占有较大的优势，其中，绿城理想之城位于李沧区东部CLD中心区域，欧美世纪花园处于胶南东部新区沿海地段，中房福岭嘉苑三期则位于市北区福州北路，良好的区域位置使得本月中旬亮相的新盘格外吸引眼球。

　　记者了解到，尽管这些新盘具有位置优势，但形成鲜明对比的是，这些楼盘的低价入市特别引人注目，本月13日开放的欧美世纪花园15号、16号楼2898元/平方米起价，低于周边在售楼盘单价近千元，同样，位于福州北路的中房福岭嘉苑三期6080元/平方米的起价已经低于该区域去年同期在售楼盘鼎都的价位。

　　业内：低开快走加速资金回笼

　　对此，一开盘楼盘负责人表示，今年市场整体不好，前期楼盘销售受到很大影响，当前楼盘的低价入市就是降低预期快速成交，希望年前加速资金回笼，为今年业绩做最后的冲刺。

　　对此，某上市公司（筹）大区总监张继东表示，新盘低价入市是开发商理性面对市场的表现，在整体房产市场尚未回暖的情况下，受前期房产市场不景气的影响，资金压力成为一部分开发商最大的压力。

　　此外，针对12月份新开楼盘增加的现象，部分业内人士表示，这与前期新盘因市场不景气顺延开盘时间有关，此外，楼盘选择12月份开盘，也说明伴随着成交量的回升，一部分开发商重拾信心。“提前开盘有利于提前销售，可以趁推盘空档期提高关注度，提前回现，”张继东表示，“不仅如此，新进入市场的楼盘等到下年春天的时候可以有更多的时间根据市场变化做出相应的促销调整。”

　　影响：周边楼盘暂无调价计划