经历了2007年的楼市狂欢,进入2008年的观望。无论是中介公司、中介从业人员还是购房者都经历了一场心理大转变。在这个冬天,作为销售一方,他们有怎样的过冬术?而作为购房者,他们是趁低吸纳还是继续观望?记者将为你描绘金融危机下二手楼市场里的众生百态。

●     投资者：急于套现低价出售

由于受到金融海啸影响,全国经济形势不如去年火爆,有些投资物业的业主做生意周转不灵,也有些股民资金被牢牢套死,他们不得不拿物业作为周转的“救命稻草”。据新干新地产营业经理李中透露,今年的盘源中,毛坯房或在供新房盘源多了2—3成。如和富大厦、朝阳大厦、凤城世家等楼盘都有这样盘源。而价格方面也有下调,“今年1—11月二手楼均价大约下跌8%—15%。上半年价格基本保持平稳,到了9月份,成交价有较大幅度下降。”良策地产总经理张国志说。

新干新地产最新一宗二手楼成交创下了成交速度之最。据介绍,康乐花园一套100平方米的房子,虽然有10年楼龄,但胜在豪华装修,业主开出22万的价钱,并且要求一次性付款。该盘源最后以18万元成交,从放盘到完成交易只用了1天时间,成交速度创下最快新纪录。“22