房贷老客户目前执行的是八五折优惠利率，明年能不能享受七折？目前各家银行对此都没有明确表态，但近日济南至少有两家银行明确表示：“把房贷转过来，给你七折优惠利率。”转按揭重出江湖，但由原来的“转加按”变成了“平转按”。房贷市场再燃战火，或许会“逼”着各家银行明年实行“老贷新惠”，否则自己的客户就会被抢走。

转按揭重出江湖

“降息了，享受不到优惠怎么办？快找深发展平转按。”记者昨天看到这样一份宣传材料后，以客户的身份来到深发展经七路支行，工作人员很热情地介绍，“平转按”业务刚刚开展，它是转按揭，但和以前的转按揭有区别，以前是“转加按”，可以增加授信；“平转按”只能转原来的按揭贷款，不能增加授信。“只要你是首套房，且还款记录良好，将原按揭贷款转入我行，就可以马上享受最新利率下浮30%的优惠，即执行4.284%的年利率。”工作人员算了一笔账，假设50万元贷款30年，目前月供3211.64元，转到深发展后月供将变成2469.66元，每月节省741.98元。

招商银行房贷业务人员昨天也明确告诉记者，可以帮助客户把在其他银行的房贷转到招商银行，对于符合首套普通住房条件且信用良好的执行七折利率优惠。

深发展和招行都表示，从其他银行转过来的可以享受七折利率，但存量客户即老客户能否享受七折利率，目前尚无政策。

记者昨天同时走访了其他银行，得到的答复一般是“不能办理转按揭”。

“合法争取客户”

转按揭贷款业务，是指贷款人将住房按揭贷款由一家银行转往另一家银行，前几年，随着抵押物业的价格上涨，导致贷款人“加按揭”，从而获取更高额度贷款，这容易发生贷款人将贷款差额套现拿去炒作房产。央行为了控制银行风险，抑制房地产投资，于去年明确叫停转按揭贷款业务。

如今转按揭重出江湖实行“老贷新惠”，许多市民对此表现出极大的兴趣，深发展经七路支行工作人员透露，仅一两天的时间已经接受了六笔转按揭申请。记者在现场了解到，希望转到深发展的一般是国有大银行客户，他们已经与原来的客户经理进行沟通，感觉在原来的银行明年很难得到七折优惠利率。

重出江湖的转按揭是否合规合法？深发展济南分行零售银行部负责人昨天告诉记者，推出“平转按”前已经获得监管部门同意，是在合法争取客户。

  招商银行一位房贷经理说，央行叫停“转加按”是为了控制银行风险，“平转按”并不会给银行带来风险。