年关将近的楼市寒冬，一度销声匿迹的购房团“重现江湖”。

从“山西购房团”进京买豪宅到“温州购房团”入沪狂抄底，一夜之间，“楼市探底、入市淘金”的说法甚嚣尘上。

这是商业嗅觉灵敏的温州人“春江水暖鸭先知”，还是开发商的蓄意炒作？

不请自来？ 

按照此前的媒体报道，结束了上海二天四个楼盘的看房活动后，50来人的温州购房团成员80%以上均提出购房意向，总额超过8000万元的购房意向在市场震动不小。

然而时隔三周，一度让开发商喜出望外的巨额购房意向却仍未能落实为购房合同上的白纸黑字。记者致电其中两楼盘，售楼小姐诧异反问，“哪儿来那么好的大单啊？”

另一据称吸引了温州炒房团成员50%购买意向的临港新城某楼盘，该楼盘销售经理坦言，这段时间不止接待过一个看房团，温州购房团只是其中一家，然而看房团意向数额说来不少，至今却尚未签订一份购房合同。

何赟经营着一家房产营销策划咨询公司，近期他连续接到几家开发商打来的电话，询问他“有没有温州看房团的资源，组织一下过来看看。”

随后，何赟找到资深温州投资客张利文和周其明，让她们帮忙多找些温州人来参加看房。

周其明觉得有些好笑，她不由想起2005年。当年，上海不少项目都不允许温州人买房，自己和某楼盘销售经理纠缠整整一天，最终还是靠一位拥有上海身份的亲戚，才买下那几套房子。

   　 目前，何赟组织的“温州购房团”预计明年1月来沪，楼盘基本以温州人看好的优质地段商铺、写字楼为主，加以少量中高档住宅，并打算将购房团的足迹扩展至客户待售的长三角三线城市项目。

 　   “年关将近，开发商资金紧缺，而大幅广告和持续已久的降价优惠对购房者吸引乏力，开发商主动想要请购房团过来，有成交当然是好事，多少也能解决点资金压力。但更重要的是，想通过购房团热身造势，从温州人来看房下手，这个广告效应可不小。”何赟说。

此外，何赟深知，对于温州炒房团而言，哪怕下单的只有一个温州人，后续也可能给开发商带来一个“军团”的购买力。