“已经订了的房，开发商凭啥擅自抬高房价？”昨日，西安市北郊一在建楼盘售楼部周围，上百名业主在寒风中为维护自己的权益而坚持着。

业主代表何先生说，他和其他200多名业主，今年5月前后订购了红旗东路奇星御园的经济适用房，当时开发商口头承诺价格为每平方米2900元，但在业主们交纳了几万至二十几万不等的订金和房款后，开发商把原来每平方米2900元的价格，提高到了每平方米3059元。

业主王女士说，由于购买经济适用房条件比较严格，当初为了买房，她和单位的几个人都提前把结婚证领了。大约半月前，销售人员告诉她，经重新测算，她原来购买的92.72平方米的房屋，现在面积增加到102.7平方米，且单价每平方米也增加了159元。王女士算了一下，这样一来，她半年前订的房，现在一下就多出4万7千多元。

奇星御园销售部经理曲斌称，部分房屋面积增大的主要原因，是原来设计的阳台为半封闭，后来根据房屋建筑管理部门要求，阳台要实行全封闭，封闭后阳台面积要按照全面积算，面积自然就增多了。“每平方米3059元的销售均价，是经过物价部门批准的”。根据物价部门核准，楼盘的基准价为每平方米2970元，根据国家有关经济适用房销售价格的规定，开发商可以在基准价的基础上，上浮3%的利润。“我们正是在此基础上，制定了每平方米3059元的价格。”

据了解，11月29日，开发商与业主代表商谈，决定对先期业主的销售价格降至2970元每平方米。昨日，曲经理说：“这已经是最低价格了，如果业主仍不满意，公司将于近期集中办理退款。”对于开发商的回复，业主表示不能接受。

 　   陕西金镝律师事务所陈律师说，虽然开发商与业主之间最初只是口头约定了房屋的价格和面积，但这样的口头约定如果当初双方都认可，且第三方能拿出确实的证据，那么同样具有法律效力。