近日,关于“温州炒房团”和“山西购房团”重出江湖抄底楼市的消息不绝于耳。

上周末，由53名私企老板、煤矿主和大学教授等组成的山西运城购房团包机抵京，他们参观了北京多处总价300万元~1000万元的别墅和高档公寓，通过团购形式出手购房。蛰伏多时的温州民间资金也再次萌发投资冲动,多个看房团四处出击接洽购房事宜,目前其足迹已遍布上海、南京、杭州等地。

不仅如此，北京还首次出现准备去抄底美国楼市的购房团，下个月将出发。《第一财经日报》昨日获悉，目前报名人数已达30多人，其中六成左右是房地产业内人士。

然而，所谓炒房团频繁出手并非实际情况，《第一财经日报》记者致电公园1872等多个看房团项目，对方皆称：“暂无成交”。山西购房团成员普遍反映，听说北京房价降了，但实际上，房价仍比他们想象的要贵很多，多数人认为还会再降。一位山西购房团成员表示：“一套1000多万元的房子，还是毛坯房，而且在五环外，还是再等一段时间看看吧。”

此外温州购房团也是雷声大雨点小，温州中小企业促进会是温州财团烂尾楼收购基金的牵头者，会长周德文表示：“温州的民间资本非常灵活，如果有好的投资机会，几天时间内筹集一笔数亿元的资金不是不可能的，但现在温州人买楼不像几年前那么狂热，见楼就买，现在大家都非常理智，对项目的选择也很谨慎。”

据悉，依赖出口贸易的温州人，饱受金融危机冲击，经济情况不容乐观。根据温州市经贸委的统计，有8%的中小企业倒在这次金融风暴下，去年深圳等楼市大幅下跌，让部分温州炒房客投资损失惨重。同时，山西煤炭行情也经历着前所未有的危机考验，煤炭的价格下降了几乎50%，与煤矿赚多赚少截然不同，面对煤场堆积如山的存煤难以出手、资金链断裂、存煤自燃、煤价难测等诸多风险，许多“煤老板”几近崩溃。

知名房地产维权专家舒可心向本报表示，在整体国际金融海啸的影响下，中国房价不可能一枝独秀。因此现在抄底并非明智之举。国美第一城总经理陈云峰也表示，目前北京的确有一部分楼盘在低于成本价销售，但仅限于普通住宅，购房者可适时出手。但前两年涨幅比较大的中高端楼盘，还有很大的降价空间，现在不是购买时机。

另外对于去抄底美国楼市的购房团，舒可心也提醒，美国购房后的各种税费非常高昂，有的一栋别墅一个