国内房地产行业正进入深度调整期，近日央行报告显示，今年第三季度商品房成交量大幅减少，房价开始下降。不仅如此，全国城镇储户最新问卷调查表明，未来三个月预购房的居民人数占比仅为13.3%，创调查以来的新低。面对楼市寒冬，大小房企们也打出一系列或增或减的“组合拳”，有地产商表示仍看好明年的楼市。

　　加法：扩大融资和投资多元化，增加套房附加值，加大推房促销力度  

　　信贷紧缩以及楼市低迷导致现金回流速度放缓，房地产企业面临资金链短缺的难题。除了继续向政府陈情放开银行信贷外，房企其他融资解困的招数也频出，股票、债券、民间或境外借贷等市场都闪现地产商身影。一些企业借力股票市场以上市、借壳、增发等多种方式筹资。

　　万科三季报显示在9月顺利发行59亿元公司债。而保利地产三季报显示公司短期和长期贷款以及一年内到期的非流动负债增加了约54亿元。富力地产近期公告也表示有意在国内发行不超过60亿元的公司债。

　　大企业靠股市和债市，中小企业则转向民间借贷的融资方式。据统计，浙、闽一带通过各种渠道流入房地产市场的资金至少几千亿元，约为金融机构提供资金的10%。而广东的中小房企则提出企业联盟的融资策略。“我们对联盟企业的性质强调行外和境外两个原则。”广东肇庆一位中小房企代表麦总说，“这样可以实现土地和资金的合作，同时避免竞争。”

　　在直接融资的同时增加投资渠道，获取间接收益。有消息称，房地产企业投资矿产、能源和金融股权等事项日益成为行业的另类风景。碧桂园就通过旗下的顺德创源投资有限公司，正计划在内蒙古投资30亿元建设“煤制油”项目，还计划在云南省昭通市开发一个远期产能为3000万吨的露天煤矿及建设一家煤炭液体燃料工厂。一家房地产咨询机构的分析师指出，在前景不明朗的背景下，一些房地产企业利用一部分资金投资前景看好的新兴行业，是为了增加公司投资性收入，实现收入来源多元化。

　　如何加快房屋的销售保证充足的现金流？房企的做法是提升单位套房的附加值。买房送豪华装修、送车位、送电器等捆绑销售已频繁出现在各大楼盘的广告中，甚至还有送英式管家和保姆的。

　　减法：调整目标，减少开工项目，降价销售，裁员减薪

　　地产商除了用增的方式来开源外，也用减的方式来达到节流的目的。

　　开发商纷纷调整年初的目标，保利地产公开表示，将今年的销售目标下调20%左右；富力地产李思廉在11月5日则坦承要下调180亿元的销售目标；碧桂园地产据称到10月底完成的销售金额为140