专家建议省城借鉴"限价房"机制解决中低收

　　入家庭住房困难，同时能平抑房价。

　　关于国家拉动内需，加大保障性住房力度的消息最近成为热议的话题。省城有房产专家认为，大批保障性住房建成，能够拉动内需平抑房价。但保障性住房市场与普通商品房市场目前还是两个相互隔绝的市场，大力推广“限价房”等措施，将既买不起商品房又不能享受保障住房的“夹心层”人群纳入保障范围，住房市场结构才更趋合理。

　　29岁的王强(化)是济南一家事业单位的工作人员，他的妻子在一家企业上班，他们的孩子刚上幼儿园。王强夫妇年收入总计在5万元左右，参加工作四年来，王强就筹划买套合适的房子，但直到目前，他们一家三口还蜗居在一套60平方米租来的两居室里。王强说，目前济南每平方米5000多元的平均房价他承受不了，但仅收入条件一条就把他卡在经济适用房外。不得已他曾动过购买较为便宜的“小产权”房的念头，但几个楼盘位置都不太理想，而且考虑到小产权房拿到房产证十分困难，这个念头最终被放弃。

　　山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海称，王强这一类市民被排斥在经适房标准外，而动辄五六千元一平方米的商品房，又让这部分市民承受不起，这一类市民成为了“夹心层”。

　　郭松海认为,青岛推出的“限价房”机制值得借鉴，按照规定，符合人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍等条件的青岛市民，能够以低于同地段21%的价格买到商品房，2007年青岛的几处限价房价格都在每平方米4000元左右。此外，在规划中，2008年到2010年，青岛除将新增经济适用住房约25000套外，市内四区还将新开工普通(限价)商品住房250万平方米，约33500套。郭松海认为，限价商品房的存在模糊了普通商品房和保障性住房的界限，经适房(廉租房)+限价商品住房这种模式既能扩大保障范围，解决中低收入家庭住房困难，同时还能平抑房价，促进我省住房结构合理化，引导房产市场平稳发展。