消费者观望情绪浓厚

　　10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策，但是在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，在对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。

　　1-10月，全市商品房销售面积为830.8万平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅销售面积为617.5万平方米，下降54.2%。10月当月销售住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%。

　　保障性住房拉动销量

　　政策性住房销售成为拉动市场销售主要因素，限价房和经济适用房占10月份住宅销售套数的比重约2/3。

　　1-10月，全市销售商品住宅56115套，其中，10月当月住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份。

　　从销售房源看，主要是10月份限价房和经济适用房大量签约，拉动住宅销售量上升。数据显示，10月当月限价房和经济适用房销售8766套，占当月销售套数比重约2/3。扣除以上因素，实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

　　房价已进入下降通道

　　10月份，北京市房屋销售价格同比涨幅继续回落，上涨5.2%