（作者：智林）自美国次贷危机开始，一场波及全世界的金融海啸席卷而来。全球股市接连下挫，国内股市在多个利好政策的出台下，仍未能止住股指“一泻千里”的下行，楼市也进入了持续低迷时期。

在楼市中，商业地产市场较住宅市场要活跃得多。空前低迷楼市中商业地产却出现“逆势飘红”的态势，成为当前楼市唯一的亮点。不仅销售价格坚挺不“屈”，就连开发商的推盘速度和推盘量对比住宅市场也要快得多，成了弱市中最抗跌的品种。

商铺的热销态势，给楼市带来了新的希望，给投资者提供了规避投资风险的新选择。

目前，虽然我国经济也不例外得受到国际金融风暴的影响，但我国百姓的消费水平并没有明显下降，商业地产的需求量也在不断增长。商业地产投资就成了在不景气的投资环境中风险小、回报率高的首选项目。

一、投资商业地产“低风险，高回报”

最近，海阳银河名座等烟台市区多个项目的商铺，出现发售和招租火爆的场面，在当前房地产市场低迷的时刻，投资者为什么能从容选择商业地产呢？我们在与投资者交谈中，了解到他们看重的就是商业地产的低风险、高收益和良好的成长性。

首先从低风险上讲，目前的股市风险性极大；把款存入银行，连续的降息致使收益无法保障，投资住宅时机难以把握，而只有商铺抗风险能力较强。

商铺一般以一个小区或几个新旧居民区为依托，大型的社区一般都有数千户业主，客户群的数量和消费能力的稳定上升，可以有效的降低商铺的投资风险。就目前烟台商铺租赁的情况而言，年回报率都在5%左右，租金每年递增幅度基本上都保持在5-10％左右，平均年回报率在6％左右，中心地段的回报率更高。

其次，商铺容易做旺，短期内也可以获得可观的收益，商铺一般是在大批业主入住之后才销售或招租，这样商户守业时间缩短，带租约商铺，更是即买即可收益。

一些新建商业街的商铺由于规模大、铺数多就会形成聚集效应，成为周边地段的人流聚集点，临街商铺，其积聚的效应更加明显，成长性更加突出。

所以，在低迷的经济环境中，投资商业地产是最好的选择。

二、投资商业地产，不会受严峻的经济形势影响，具有高安全性

在金融海啸下，商业地产又是最安全的，它可以说是大、中、小额投资的避风港，商品流通市场巨大的市场空间，许许多多投资者创业的信心，让商业地产的需求也会呈上升态势。

商业地产是通过销售或租赁的方式回笼资金,在当前股票、基金等金融市场不稳定的情况下,商业地产更显现出其高安全性。投资者除通过经营、租赁、招商的方式回拢资金外，商铺的自然升值也会给投资者以极大的回报。