尽管央行已不再对商业银行信贷规划加以硬约束，但各个银行对于开发商的开发贷款业务依然保持谨慎态度。担忧贷款无法如期收回，成为商业银行放贷最大的障碍

　　政策松动的口子打开了，现实却不容乐观。

　　尽管央行已不再对商业银行信贷规划加以硬约束，但各个银行对于开发商的开发贷款业务依然保持谨慎态度。担忧贷款无法如期收回，成为商业银行放贷最大的障碍。

　　银行不看好房地产

　　央行新闻发言人李超日前在接受新华社记者采访时首次透露，为灵活有效应对正在蔓延的国际金融危机带来的影响，保持中国经济平稳较快增长，央行目前已不再对商业银行信贷规划加以硬约束。

　　这意味着，银行对于开发商的开发贷款，有了较过去两年更多的自主权。而不少资金量充足的银行，已经呈现了贷款松动的迹象。

　　“至少有了申请新增贷款的可能。”广州一家中型开发商的财务总监如此表示。该公司正在向深圳发展银行申请一笔新贷款，“能不能批下来，现在还不清楚，只能努力去争取。”

　　尽管如此，银行业人士对未来的开发贷款业务并不看好，因为房地产市场的持续调整，已经让银行将房地产视作高危行业。

　　招商银行内部人士在接受《第一财经日报》采访时表示，虽然目前央行已经放开了信贷规模控制，但银行积极放贷的情况估计还很难出现。“对很多银行来说，控制信贷风险更加迫切，今年下半年以来贷款增速放缓并非由于额度不够，更多的银行是不敢放贷，一放出去就很难再收回来了。”

　　该人士认为，虽然银行上半年不良贷款得到较好控制，但随着下半年风险加大，未来银行业不良贷款反弹压力很大，为了控制这一趋势，银行对信贷风险较大的房地产相关领域的贷款还是非常严格。

　　深圳平安银行行长理查德·杰克逊则表示，明年央行的贷款额度是否会放开现在还不确定，但他表示平安银行会尽量做满有关部门设定的贷款额度，但也不会超额去放贷。

　　理查德·杰克逊称：“在过去一年半时间里一直在监控房地产贷款质量，并大幅降低房地产开发贷比重以控制风险。目前我行房地产开发贷已从原来的30%降到6%。”

　　广州一商业银行人士预计，考虑到当前经济形势和银行业经营现状，明年银行将会加大信贷投放行业的调整，铁路、基建等信贷风险低的行业或将成为银行信贷投放的重点行业，而房地产、出口行业等信贷风险较高的行业仍将面临严峻的融资难题。

　　开发商资金链紧绷

　　“现在银行新增贷款要看‘脸面’，不是谁都能贷得到。”上述财务总监称，“过去的情况是，拿到一个项目后，能申请到贷款，项目做完了还钱；但是开发商一般立刻会有新的项目，银行立刻会把老贷款的资金转到新项目上，只是一些手续上的工作。但是现在却是银行收回了以前项目的贷款后，不再审批新项目的贷款，这让你没法让开发滚动起来。而开发商自己的资金，根本不足以自行做完一个项目。”