救市派

　　救市不是简单地救开发商

　　●聂梅生 全国工商联房地产商会会长

　　政府现在“救市”是从需求方面救起，而不是简单地去救开发商。我认为，“救市”这个词并不太恰当，应该说是一种政策调整。去年经济过热、流动性过强，今年形势发生了改变，政策就要调整，而政策调整，房地产业则必在其中。房地产业占GDP增速的20%、固定资产投资的20%、银行资产的20%，一头担消费，一头担投资，所以房地产政策调整势在必行，现在所谓“救”房地产其实是在“救”经济。

　　事实上，给开发商放松贷款没有实质意义，如果需求上不去，只会是负债越背越重，陷入恶性循环。目前房地产市场面临的局面非常严峻，尤其是现在价位硬挺着，房子又卖不出去，开发商以大面积收缩方式去撑，储备过冬。这个行业萎缩的话，对整个经济影响非常大。而通过对近八年来中国经济和房地产态势的分析，八年来房价增幅低于GDP增幅。因此判断城镇化进程的加速需要房地产业的支持，房地产不会深度下挫。如果明年GDP增长速度能达到8%、9%，那么房价的增长速度将保持在5%以上。

　　新政一出，楼市话语圈又热闹了起来，归纳起来大致形成两方主流意见。一是认为这是一个非常大的利好，有助于降低交易费用和购置成本、有助于让持续下降的交易量回升，以拉动和扩大消费；二是认为在房地产量价齐跌的今天，这轮利好尚不能扭转整个市场下滑的局面，民众将继续观望，市场信心还难以确立。未来楼市向左走，还是向右行？依然是个无解的命题。

　　新政对购房人而言是利好消息

　　●成实 绿色家园集团沿海绿色中国投资有限公司副总裁

　　政府近期出台的政策，是国家在目前国内外经济形势之下促进国内经济增长的措施，对于购房者来讲确实是一个利好的消息。对于企业来讲，则要具体看该企业的产品结构，国家大的政策还是促进开发老百姓真正买得起的房子，这个政策在中长期是不会改变的。

　　观望派政府出台政策

　　意不在救市

　　●陈淮