当前,各银行迟迟不肯出台房贷细则,引起各界诸多异议。但数名专家昨日受访表示,对银行的此番做派表示理解。券商研究人员指出,2009年银行业全行业利润负增长几乎成定局,政府为了宏观大局的需要,牺牲和让渡银行的现有利益,对银行当然是不利的,各银行目前正研究举措将损失降到最小。

　　“房价将在2010年跌到谷底”

　　“今年年底到明年年初,可能出现大规模的断供潮,房地产风险极高,各银行当然不会贸然出台细则!”深圳大学金融系主任国世平教授认为,今年只是房地产的秋天,明年是房地产的冬天,后年才是隆冬,房价将在2010年跌到谷底,而由于绝大多数业主购楼款主要来自贷款,楼市下跌的危害性更甚于股市下跌,对金融体系的负面作用更大。

　　不过国世平教授也表示,目前我国一线城市的个人房贷类资产占银行总资产比例在15%至20%,深圳约在20%,风险并不算高。据其介绍,即使香港在亚洲金融危机时房贷比重约为银行总资产的80%左右,但由于采取了弹性措施依然避免了产生大规模的断供潮。

　　明年银行业利润负增长几成定局

　　一直以来,房贷作为银行的优质资产和收益来源,如今住房贷款利率下浮的范围由15%扩大至30%,对银行来说纯粹是坏消息吗?对大银行和小银行来说又有什么不同?