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全球深陷地产危机

2008-10-28 10:53:42    来源:人民网    作者:邓旭    分享到:
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  金融危机依旧处于传染、蔓延的阶段,各国央行不断注资,政府为银行提供担保,地产市场依然没有企稳迹象。种种迹象显示,地产市场和金融危机的相关联系,已经让他们目前显然无法看到光明的迹象。

 

  美国NAHB房价指数创下1985年该指数创设以来的记录低点,同时未来6个月的销售预期指数大幅下挫。同时新屋开工连续第三个月下降,创下17年最低水平;营建许可数量为198111月以来的最低水平。与此同时,英国经济现在正处在一个经济重灾区,由于目前的财政部门的信贷紧缩,英国的房屋市场有迹象显示,在经过一个最大的牛市运行后,将会有一个长期的低迷期。今年以来英国房地产价格持续下跌,房地产市场充满悲观气氛,并殃及英国经济。有分析人士预计,未来两年英国房价还将持续下滑20%。标准普尔最近发表的一份经济预测报告指出,在欧洲4国——英国、西班牙、爱尔兰和法国,唯有法国房地产市场中期前景较为乐观。近些年来,全球房地产价格猛涨,法国房地产价格在2000年至2007年期间上涨了208%。法国房地产市场近两年来增速逐渐放缓,这与法国政府的努力密不可分。为遏制房价过快上涨,法国政府大力推行廉租房制度,对房产所有者征收重税,并不断完善房屋租赁市场。同时,法国中央银行法兰西银行还通过加息控制房贷规模扩大。

 

  而作为欧洲经济增长的引擎的德国,其房地产业拥有成熟发达的房地产信托投资体系、资产项目管理体系、证券市场体系以及丰富的国际项目运作经验等优势。据分析,德国政府抵制房价炒作的“三大杀手锏”。一是地价、房价、房租的指导价制度;二是对抬高房价者的刑罚威慑;第三是重税限制。

 

  在亚洲地区,截至今年6月,日本单月住宅开工量已连续12个月低于上年同期水平。而且今年第二季度日本土地价格下跌趋势明显。日本国土交通省认为,日本经济发展趋于停滞是地价下跌的主要原因。同时,美国次贷危机导致金融机构对房地产融资审查更加严格,房地产投资减少,市场趋冷,土地价格开始下跌。

 


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