“尽管奥运本身与楼市的持续繁荣并无直接的关联，但伴随着国家宏观经济走势良好，大环境稳定，奥运带来的效应对CBD商业与写字楼市场仍是利好因素。”

　　10月19日“后奥运时代CBD东投资价值论坛”在北京大成国际中心举行。与会专家透露，随着CCTV新台址的搬迁，京东写字楼区域必将迅速窜红。作为CBD东“商务综合体”的典型，大成国际中心受到市场追捧。据了解，目前已有200多家公司进驻大成国际，其中创意企业占大多数。随着中央新台址的搬迁，将带动CBD东部写字楼和商业的集中爆发，奥运会后“综合商务体”办公、写字楼、公寓的回报会稳定上升。

　　外企抢滩CBD东

　　从大环境来看，北京奥运后，市政各项设施与配套得到进一步完善，会推动优质商业与写字楼的升值，奥运后所带来的很多外资企业看好北京奥运会举办所带来的商机，加大了开拓中国市场的步伐。华贸中心、国贸中心外资企业占了很大一部分比例，就20万平米“综合商务体”大成国际中心写字楼来说，现在入驻企业主要以创意产业为主，其中又有1/5的企业为外资企业和中外合资企业，如:TESCO乐购华北区总部、MDS国际设计集团等大公司已率先进驻。CBD东正在成为国际化企业竞争的主战场。

　　2007年乐购TESCO正式落户京东，将其华北办公总部和在京首家旗舰店选择在大成国际中心。TESCO乐购华北区总部表示，大成国际中心是乐购考察北京多个项目之后的最终选定，考虑到紧邻CBD与中央电视台新址，TESCO在大成国际拿下2万平方米商业之后，又毅然决定将驻华总部迁入。

　　创意产业基地

　　伴随CCTV、BTV东迁，众多传媒巨头相继抢滩CBD东，导致其上下游产业中数以万计的创意型人才随之而来， CBD东日益形成中国的“麦迪逊大道”，广告、出版、网络、动漫、法律、文化等突飞猛进的创意产业，也开始将目光锁定在京东区域。

　　“近年来CBD第三产业迅速发展，以文化创意为代表的相关产业得到发展，致使京东地区以文化传媒为产品定位的写字楼项目逐渐增多” 协成经纪公司市场总监曾扬表示，由于文化创意类企业对于办公选址的价格承受能力相对较弱， CBD东部区域刚好可以承载这部分来自文化创意产业的企业需求。从目前东四环现状来看，主打高性价比的写字楼产品就有很大的空间，相对优势的性价比产品可以吸引多元化中小规模投资企业的进驻。

　　商业后劲十足？

　　企业的进驻、社区的落户，也给北京CBD东部带来了商业机会。

　　目前在区域的大型商业项目分布上，有万达广场、华贸中心、新光天地等多个高端项目。从商业方面来看，CBD东已经形成较完善的商业带,商业配套倾向成熟。广渠路延长线上的家乐福，百子湾桥的乐购超市，苏宁电器、肯德基、好利来、便宜坊等品牌，也纷纷看到了CBD东部的商业机会。

　　据了解，欧洲商街、富力城、后现代城商街等多个项目都规划有商业面积，不少商业项目目前正在招商过程中。另有消息透露，百盛购物中心也将携30万平方米商城落户东四环大郊亭桥。