上季度供应量大增成交却为五年来新低

　　佑威房地产研究中心近日发布的关于上海出售型写字楼的市场数据显示，今年第三季度，上海写字楼的成交量仅21.35万平方米，环比下滑47.5%，同比更是下滑54.6%，创近5年来新低。

　　供应大增成交大减

　　佑威房地产研究中心的数据显示，受国际经济形势影响以及投资者观望氛围浓郁，导致上海出售型写字楼市场在上一季度(三季度)出现拐点。数据显示，上海出售型写字楼的成交量从二季度的40.67万平方米下滑到三季度的21.35万平方米，环比下滑47.5%，比去年同期更是下滑了54.6%，创下了近5年来季度成交量的新低。以今年的前三季度来看，上海买卖型写字楼供应量高达114.18万平方米，较去年同期增加了26.6%，但成交量却环比下降23.2%，为96万平方米。

　　另外，数据显示，今年二季度上海出售型写字楼的均价曾从一季度的15447元／平方米大幅上涨到17380元／平方米。“二季度均价上涨，并不能说明写字楼市场行情回暖，只是二季度有个别高价项目集中成交，拉升了成交均价。”佑威分析师告诉记者，今年二季度，徐汇御苑、证大五道口大厦等高价项目都有集中交易。

　　整购为主零卖不佳

　　三栋建筑组成的证大五道口广场位于丁香路、民生路，邻近世纪大道，距离轨道交通2号线科技馆站约15分钟步行距离。佑威数据显示，五道口广场2号楼的13个整层，早在去年5月以平均19120元的高价一次性成交。

　　记者昨天在“五道口”现场看到，其2号楼已更名长荣大厦，而据正在1号楼营业的证大公司租赁部人员介绍，2号楼确实是被长荣集团整购，且去年底，五道口1号楼又有两次集中成交，其中，11月1日以21998元／平方米的平均单价成交8套；12月7日又有24套成交，均价已飙升至34707元／平方米(涨幅达60%)。而对今年上海第二季度写字楼均价有“重大贡献”的成交，则是五道口1号楼最近的一次集中成交：今年5月12日，其一次性售出近50套，均价升至34888元／平方米。

　　“这些看似销量较大的成交，很多都是整购，像五道口今年的那次大宗成交就像是整购，徐汇御苑则是被中国平安(29.51,-0.43,-1.44%,吧)以均价18029元单价整栋收购。但实际上今年上海写字楼散卖行情很不理想，”佑威房地产研究中心主任薛建雄说。

　　热销个案绝无仅有

　　不过，在严酷的下降行情中，上海也有低价热销的个案——杨浦内环内，面对黄兴公园的白玉兰环保广场，以相对低价得以招来一些大中型国有企业，在三季度售出3000平方米以上，成为上海市区最热销的写字楼之一。

　　白玉兰环保广场位于松花江路、营口路，步行2分钟即可抵轨道交通8号线黄兴绿地站。其之前开盘的两栋南楼早已售空并已交付，今年在售的是“中央主楼”，主力房型为120-500平方米的分割户型和800-1000平方米的整层，层高3.85米，售楼处标价(均价)14363元／平方米。

　　薛建雄称，今年的前三季度，与杨浦邻近的浦东、虹口、闸北三区，出售型写字楼的平均成交价格均为20000元左右，“杨浦写字楼均价16794元，低于周边三区，而白玉兰环保广场14363元的要价，更是低于杨浦的平均水平。”

　　“不过，目前的行情下，也不是降价就能卖得好。”薛建雄介绍道，同样是低价优惠，一些地理位置欠佳，缺乏商业和交通配套的写字楼依旧滞销。“多数地段的写字楼售价，即使不到同地段住宅房价的七成，还是滞销。”