“1.5万元拥有自己的房子，超低首付，超低月供，每月642元，比房租还少的还款额，成就您郡主的梦想！”这是长春某楼盘时下的广告语。目前，这种“大白话”式、被称为“傻瓜”广告的房地产广告，正在长春市各类媒体上大行其道，从中也折射出今年以来房地产市场的一些变化。

　　“低价和优惠是这类广告的中心主题”，长春市地产界资深人士顾永超说，与去年的“炫富”相比，今年的地产广告更直白和务实。

　　“城市龙脉之上，同步世界的尊荣生活”、“还原西班牙，再造新城邦”、“建在森林里的宽景大宅”……翻开去年这个时候的各类报纸，尊荣、豪宅、高尚社区等以夸耀、“炫富”为主题的广告比比皆是。不过，从今年年初开始，房地产广告开始打“优惠”牌：“搭配全精装修、全套名品家私家电”、“VIP增值卡全城限量发售”、“团购就是实惠”，近期更是演变为以“低价”、“低首付”为主题：“美景天城，2万元拥有自己的家”、“金色欧城，1.6万元首付起”、“高新·怡众名城，公积金首付最低20%”，而东皇先锋甚至打出“首付1万元”的广告。

　　据了解，要享受到广告上宣称的低首付，还有很多限制条款，首先是所选房屋的户型要小，总房款要非常低。尽管如此，这些广告还是引起了许多购房者的关注。

　　顾永超认为，房地产广告的变化与市场变化息息相关。今年，房地产市场已经远离去年的喧嚣和狂热，正在调整中理性回归，因此，房地产广告也少了许多浮躁之气。另外，今年消费者心理也有很大变化，随着一些城市房价的波动，很多人处于持币观望状态，这种“大白话”式的广告，用简单明了的方式，将实惠的信息很明确地传递给了消费者，更容易激发他们的购买热情。随着楼市进入调整期，这种“傻瓜”广告未来一段时间内会成为房地产广告的主流。