万科于8月底、9月初在长三角及广深等地掀起的降价潮，余波不仅至今未平，而且波澜起伏。万科就如同一条搅动房地产市场的鲶鱼，在打破了长三角原本的沉闷气氛的同时，还将“降价”还是“死扛”的难题留给了当地开发商。在潘石屹看来，万科在长江三角洲的胜利，没有遇到任何开发商在市场上的任何抵抗，只是口头的谴责和抗议。

　　万科降价风暴刮过之后，越来越多的开发商开始追随万科，一些城市的房价出现明显松动。而邻近万科降价楼盘的二手房，不少业主出售房源的心理价位明显降低，挂牌量激增。

　　可见，万科降价的后续效应正在显现，余波或将持续较长一段时间。

　　一位消息人士向《第一财经日报》透露，万科降价的第二天，杭州数家地产老总碰过头，统一思想说不降价。于是，在9月初万科杭州最低“7.3折”正式打折的当天，杭州最大开发商绿城集团董事长宋卫平作了“代表发言”，明确表示绝不跟风降价：“四个楼盘在杭州楼市里面所占的地位、地段不敏感，数量在杭州的总量里面也不敏感，唯一就是万科的名声，如果是一个小企业降价，大家的关注度就没有那么高。”

　　但事实上，在万科强势降价的一周之后，就陆续有当地项目按捺不住而跟风降价，最低折扣达到7到8折，根据业内人士的估计。到10月份，更多仍在踌躇着以何种折扣价位开盘的开发商必将面临更为严峻的销售大战。

　　与杭州所遇到的“冲击波”相似，万科降价行动每扩展到一地都会毫无例外引发当地楼市阵痛：从珠三角到中部，再到上海、宁波、杭州、南京，当地楼市总是第一时间反馈出一连串质疑万科降价的言论，而之前的南京“价格门”以及之后的“松山湖会议”伪帖事件，更是将万科推向了舆论的风口浪尖。在降价事件延续2周之后，多方博弈正在舒缓，开始有房企“明争暗降”，跟随万科的降价步伐。

　　万科就如同一条鲶鱼，打破了长三角楼市原本努力维持的表面上的平衡。

　　万科降价余波强劲

　　在杭州，于9月3日开始的原本为期12天的万科“青年置业计划”其实在活动第6日已然落幕。从9月7日开始，万科旗下三大打折项目魅力之城、白鹭郡南、白鹭郡东不再有预订、成交记录。而原本就只有17套尾房推出的逸天广场已经销售一空。

　　之前宋卫平振臂一呼，杭城的金都、广宇、钱江、坤和、广厦等本土公司也纷纷表示不会跟风打折，但是所谓的“价格同盟”很快出现了松动。

　　万科杭州打折一周之后，开始有开发商陆续跟进。实际的情况是，降价时间越晚，销售量便越少。“搅局者”杭州万科旗下的“逸天广场”折扣房