今年的“金九银十”对开发商来说意义非凡。

　　国家发改委近日公布的数据显示，今年1—7月，全国商品住房销售面积同比下降10.8%，增幅下降37.2个百分点。成交量的持续低迷，使得九十两个旺季月成为市场最大的刺激点，押宝“金九银十”，9成开发商使出浑身解数，打出史无前例的“抢钱”战术。

　　战略一：外包售楼

　　向来在快销方面有一套的万科，“金九银十”打出了“外包售楼”的战术。据悉，上海万科已开始与几家房地产中介机构进行合作，将部分项目的销售工作交予他们代理。借助中介门店覆盖面广的优势进行新房的快速消化。

　　万科中期业绩显示，公司在市场调整初期即起用更为理性的销售策略，加快了资金的回笼，取得了显著成效。此前，万科金色雅筑率先进行了调价，市场反应良好；位于宝山的万科琥珀郡园，新开售价在1.1万元/平方米以上，较早先计划仍有降低。对于万科来说，销售速度仍是首要考虑因素。

　　“金九银十”之际，外包售楼的战术打法已被部分项目复制。

　　上海静安区某高端楼盘，近日不但部分房源给出8.5折的高额优惠，还为协助成交的中介公司提供最少3万元的佣金回报，该项目开发商给予中介业务员的回扣，高达房屋成交总价的1.5%，最少将达到4.5万元。

　　战略二：沪屋台卖

　　以上海·绿城玫瑰园为首的上海近20个高端楼盘项目在9月旺季组织了上海楼市史无前例的大规模“沪屋台卖”活动。

　　“沪台包机直航，上海作为台商投资最集中的大陆城市之一，促进了台商对沪投资增加。大批台商来沪置业，面对上海楼市近期正处于的微妙盘整阶段，无疑起到积极的意义。”美地行(上海)执行董事刘群表示。

　　直航以后，沪台双方资金互相流动的可能性比较大，政策松绑后，将有不少台商，因两岸往来更为密集，经商所需，选择在大陆购房。据悉，于8月1日实施，在台湾设立营运总部的企业以及跨