导读〉〉〉

    有了房子再结婚，这是很多人固守的传统观念。眼下一套房子动辄三四十万元，刚毕业上班一两年的年轻人，绝大多数连供楼首付的钱都拿不出来。为了早日走进婚姻的殿堂，只能是两人凑钱或是双方父母帮忙，一起供楼还贷。可一旦缘份尽了，两人分手，房子该如何分割？许多纠纷由此引发。日前，记者从我市几大律师事务所了解到，关于婚前房纠纷的咨询已成为市民关注的热点法律问题之一。结合几起典型案例，就如何规避婚前买房纠纷的问题，记者请律师一一详尽解答———

    房产两人共有 分手如何还贷

    律师：签订内部协议

    张先生与女朋友婚前一人出资一半交了首付，在开发区香山花园买了一套房子。为防日后出现纠纷，张先生在签购房合同时，写的是两人的名字。张先生本以为，今后无论如何都不会再出现房产纠纷了。但恰恰是这套房子，让现在的他苦不堪言。

    今年2月，两人感情出现危机，后来女方提出离婚。离婚后当然不能再同居一室了。贷款期限是15年，现在才刚刚还了3年。他们想把房子卖掉，还完银行的钱后，再把剩余的钱每人对半分。但在未还完贷款以前，房子没法出手，两人只得继续分半供楼。可是还有漫长的12年才能还清贷款，这其间如果有一方不按月到银行还钱，另一方不得断供，只好全额负担。张先生想付钱给女方，将这套房子买下，可是房产证明明写着此房是两人共有，张先生依然不能拥有独立的产权。张先生苦思冥想，不知如何是好。

    山东西政律师事务所曲学松律师解答：张先生夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。但根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。本案中，贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在长达12年的时间里共同承担还贷义务，显然不太现实。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

    婚前双方出资 房证该署谁名

    律师：最好两人共同署名

梁女士与男朋友谈婚论嫁，打算买房子。两人看好了芝罘区通世新城的一套房子，首付是11万元，男朋友说他有积蓄6