在南京河西区土地价格频频“缩水”、南部新区“准地王”6月底惨淡流拍之后，紧挨着“准地王”的一个住宅项目，日前仅以高出“准地王”楼面地价不足千元的销售单价入市，令市场“愕然”。

　　楼盘以土地价格为参照来销售实属罕见，目前在南京河西区奥体板块，住宅销售均价普遍过万元，这一挨着“准地王”的住宅项目却以5300元/平方米的低价入市，给南京南部新区土地市场带来了不小压力。

　　“跳水价”甩盘

　　这一挨着“准地王”的楼盘，紧靠南京地铁二号线终点站，首推单价5300元/平方米。该项目销售人员表示，现在已进入前期登记预订，预订方式是以1万元购买一张VIP卡，凭借此卡在开盘当天抵扣1.5万元购房款。目前均价为5300元/平方米，开盘当天优惠后整个项目均价将为4900元/平方米左右。

　　“目前南京楼市整体观望气氛较浓，一般的促销手段和价格折扣已很难打动消费者。”上述销售人员坦言，定价低是为了“快速销售”。据了解，这一楼盘还没有解决“小产权房”的历史性问题，不过销售人员则称：“可以办房产证，但是时间未定。”

　　“由于土地性质悬而未决，这一楼盘以约5000元/平方米价位上市本身是个案，但这也说明开发商为促销已在可承受的前提下压缩利润。若是该楼盘最终成功办下产权证，那将对周边楼盘形成不小的价格冲击。”南京当地代理行一位资深人士称。

　　“有若干家开发商已将原定于8月份的开盘计划无限期推后。”南京中原地产交易中心主管李千娥称。据南京网尚机构的分析：从供销对比看，今年1至6月商品住宅累计供销比为1.21，呈现供大于求的态势，其中6月份成交量同比下降幅度达到53%，仅有去年月均成交量的68%。

　　地价高昂难倒开发商

　　“事实上开发商已在努力降价，可是受限于土地成本，降价幅度往往不大。从河西市场来看，目前上市的项目基本上都是在2003年之后所获取的土地，既定的土地成本使他们在目前市场中进退两难。”李千娥对本报记者分析称，已有其他板块的楼盘也酝酿以低于市场价2000