2008年地王生存危机现状

　　2007年11月9日，中国海外集团有限公司（0688.HK，下称“中海”）与香港九龙仓集团合资成立的重庆嘉江房地产开发有限公司（下称嘉江房地产），在拍卖中以75亿元竞得重庆南岸区弹子石地块。

　　8月初，中海集团重庆地王突然爆出退地传闻。中海重庆公司董事总经理石波云8月13日回应退地传闻，声称重庆地王不退还政府。

　　截止到记者发稿时，中海已经在弹子石地块拿到可建筑148万平方米房屋的国土证。

虽声称不会退地，但是高额的成本和走势堪忧的中国楼市寒冬却让该地王的未来充满了悬念。

　　6.3亿销售回款

　　据2007年12月中海集团公开披露的数据显示，2007年中海地产连连扩张，土地储备新增近900万平方米，同时在中国香港、澳门和内地的北京、上海等21个经济活跃城市拥有土地储备超过2000万平方米，计划总投资额超过1000亿港元。

　　面对超过1000亿港元的总投资额，“我们不缺钱！”石波云高调向记者表示。按照中海提供的资金数据，近期可动用的资金大约为600亿元。

　　600亿资金在近期可动用的可能性究竟有多大？600亿元中仅有152亿元是上半年中海在全国的市场销售额，这部分是自己的钱，其中有一半还是借来的，中海和建设银行签下了200亿元的授信额度，和中国银行签下了100亿元的贷款授信额度，借来的钱使用起来自然不如自己的钞票便利。最后，还有很不确定的1/4资金是由将来的IPO募集得来，据了解中建投资欲年底在国内A股上市，欲募集420亿元资金，其中1/3约142亿元归中海地产使用，在国内楼市、股市一片萧条的情况下，能否募集预计资金还是个未知数。

　　有分析人士指出，在过去的2007年，根据中海已公布的土地储备数量，其合计耗费近150亿元买地，其中9-11月这3个月内就耗费了130亿元。如此庞大的买地行动，在一定程度上会给中海的资金链带来巨大压力。显然，和中海庞大的开销相比，600亿也不是什么大数目。

&n