上海目前的政策是，在抓保障性住房的同时，也通过各种政策，力图确保房地产市场平稳不暴跌

　　上海每年市场需求不到2000万平方米，5年建4000万平方米的保障性住房，对市场是个极大的冲击。2005年，上海曾推出“两个1000万工程”，结果不了了之。

　　一直在保障性住房方面饱受指责的上海，终于强势出击。

　　近日，上海市房地局公布了《上海市住房建设规划(2008年～2012年)》(征求意见稿)。在规划中，计划五年内动工的新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，配套商品房近2000万平方米。也就在规划出来前后，相关部门也宣布，第一期160万平方米年内动工。

　　据政府内部的一份报告说，在上海还有3万个马桶，也就是说上海还有3万户家庭没有独立的卫生间，毫无居住质量可言。如果“四千万”计划能够实施，对中低收入者来说是善莫大焉。不过，业内有另外一种担心。上海市每年市场需求量不到2000万平方米，5年建4000万平方米的保障性住房，对市场是一个极大的冲击。

　　“四千万”和“八万五”

　　根据这份计划，上海将在5年内，在新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，配套商品房近2000万平方米。其中，在规划期内，竣工经济适用住房、廉租住房以及配套商品房等保障性住房近3500万平方米。规划中，上海明确了经济适用住房单套面积控制在60平方米左右。

　　这一政策引发不少来自业界的担忧，尤其从香港来到上海发展的地产界人士。某知名代理行的高层叶先生对记者说：“这让我想起1997年香港的‘八万五’政策。后来尽管没有实施，却对市场信心有很大打击，加之金融危机，导致香港房价大跌，到现在还没有恢复1997年之前的高点。”