自然地理独特山东海景房市场看好

山东省在北纬34度25分至38度23分、东经114度36分至112度43分之间，属于暖温带半湿润季风气候区，气候温和，四季分明。全省年平均气温11度-14度，四季更迭明显，环境怡人。山东半岛中部丘陵起伏，群山环绕，物产丰沛，旅游资源丰富；坐依渤海和黄海，有3000多公里黄金海岸，占全国海岸线的六分之一，居全国第二位。伴随改革开放胶东地区经济飞速发展，以青岛、烟台、威海、日照为龙头的现代化都市让世人惊叹和振奋。独特的自然环境和快速发展的经济，都让山东滨海黄金海岸成为世人瞩目的焦点，由此山东滨海房地产市场也快速发展并日趋成熟。比如被联合国授予“最适合人类居住的生态城市”的威海，近几年房地产市场迅速升温，房价看涨。目前市区普通商品房住宅项目均价6000元/㎡左右，这甚至超过了省城济南。就连威海市郊区的县级市，像荣成、石岛的房价也一路水涨船高，目前两地普通商品房住宅项目(毛坯)均价3100-3400元/㎡左右，这也超过了内陆的一些地区级城市。为什么沿海房地产这么火呢？烟台海阳某房地产开发商的销售经理告诉记者：“沿海的自然区位优势不言而喻，更重要的是人口多而资源有限。当地居民能够消化一部分，而剩余部分对于久居内陆的人们来说无疑有很大的诱惑。因此到沿海居住、投资置业则被很多人认可。”

开发量逐年递增海景房转战全国各地

青岛、烟台、威海三市市区的房地产开发量也如同其房价一样一路高歌猛进，作为普通大众到那投资置业成为了一种奢望。随着沿海经济的快速发展，荣成、石岛、乳山、海阳、龙口、即墨、黄岛、胶南等地的当地产开发量也成倍增加。濒临青岛的胶南市就是典型的例子。自2004年，胶南的房地产开发投资就以20%的比例逐年递增，2007年至今更是大跨步发展。据了解，目前胶南市区在售楼盘已达到了五十余个。胶南地处青岛西南，自然位置优越，随着城市化进程的加快，他正在成为青岛房地产市场的又一个新的热点，像中海等房地产大鳄的进入无疑更加准确地证明了这一点。像黄岛、即墨、海阳也无疑因为区位优越而广被看好。由于开发量日益增加，仅靠当地居民很难全部消化。因此，很多沿海的房地产商实行了“走出去”的推广战略，甚至有的开发项目开始的市场定位就是外地。像度假村、酒店式公寓等产品层出不穷。这些滨海县级市目前房价不是太高，这对内陆的人们着实有着强大的吸引力。像北京、上海、东三省、山西等各地大城市便有了不少海景房营销中心，形成了山东海景房在全国“百花齐放”的局面。

省城市场有潜力花园路成海景房一条街

济南作为山东省政治、经济、文化中心，也是山东最大的内陆城市，人口众多，经济一直稳步发展，同时，夏季炎热，人们希冀滨海生活由来已