不断紧缩银根、提高第二套房贷首付比例、连续 7次加息、第五次上调存款准备金率、低迷的市场，让房地产的融资之门关得越来越窄，让不少开发商资金链绷得越来越紧。

　　7月酷暑，开发商们却“人人摇扇我心寒”。一为市场低迷，房子卖的不好；二为不断加剧的资金短缺、周转不灵、融资困难。后一点几乎是开发商生死攸关的命脉。

　　开发商切肤之痛

　　当年有经济学家在担忧顺驰“两个锅盖盖三个或更多锅”的资金运作模式时曾表示,在市场不出现销售危机时不会遇到太多问题。然而,一旦一个环节受阻，那么之前所有隐患都会同时显露。到那时，再去做新锅盖,什么菜都凉了。而今年多数开发商虽没顺驰那么极端和夸张，但也面临着同样的问题：销售环节出现问题，资金周转不灵，融资难度加剧。

　　在记者采访过程中，银行界人士均表示，从去年至今，央行的货币政策就从未对房地产行业放松过。在去年房价暴涨的大背景下，银根紧缩和加息对快速回笼着资金的开发商来说看似没什么影响。但是，紧接着央行出台的针对第二套住房贷款首付比例提高等房贷新政，直接导致了供需双方的一同从紧，开发商资金链告急在所难免。

　　据报道，开发商代表在近期给国家发改委的意见中，就针对第二套房贷首付提高以来，持续销售低迷而加剧的资金困难等问题，希望政府一方面能在融资方面提供支持，另一方面能在释放市场需求上提供支持，以解决自己的切肤之痛。

　　银行风险苦衷

　　其实，开发商呼救的同时，银行也有各种苦衷。

　　交通银行一位不愿透露姓名的支行长说，前两年，尤其是去年房地产市场一片繁荣，各家银行都在争取与他们进行合作。为争取到贷款的市场份额，银行都在不同程度上对开发商有倾斜政策。然而现在，原来有土地证就能得到开发贷款的日子一去不复返，并且，由于银行手中每年的开发贷款额度有限，即便是“四证”齐全且市场评估颇好的优秀项目，取得开发贷款也很不容易。

　　6月初，银监会发布的《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，要求各家银行需更加关注楼市下滑可能引发的金融风险。中国工商银行一位负责人表示，为了最大程度规避因楼市萎缩带来的贷款风险，银行对房地产开发贷款非常谨慎，上级部门分配房地产开发贷款额度也下调了不少。一旦开发商资金链断裂楼盘无法按照预期完成，那么包括个贷在内的很多金融风险也势必影响到银行。

　　前一段时间，刚刚上调的存款准备金率虽不是专门针对房地产市场的，但对其影响却是巨大的。中信银行零售金融部理财师告诉记者，存款准备金率每上调0.5个百分点，就意味着银行将冻结1500余亿元的资金，间接减少的资金更是数倍于此。此次提高存款准备金率，无疑使房地产行业面临更大的资金压力，使行业发展受到负面影响。

　　金融看地产

　　按照建设银行有关专家的说法，开发商资金一向紧张。只不过前些年销售态势好，资金回笼快，再加上银行信贷政策相对宽松，所以资金问题并不明显。其实银行贷款约占开发商开发资金 的