今年上海楼市明显“拐弯”，无论是供应、成交还是成交金额均创出2006年以来新低。

昨日记者获得统计报告显示，今年1-6月上海商品住宅的总供应量为618.04万平方米，低于2006年上半年的943.84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851.32万平方米，甚至比2007年上半年的1043.63万平方米萎缩了近一半；总成交金额则为739.61亿元，也低于2006年上半年的810.63亿元和2007年上半年的1037.37亿元。

“供应量回落不大但成交量大幅下滑，今年上半年楼市重见供过于求，预计夏季楼市将会进一步低迷。”佑威房地产研究中心主任薛建雄认为。“考虑到价格近两年来大幅上涨，要保持既往的成交量已无可能。”中房上海指数办公室的分析师也表示。

不过由于去年房价猛涨，加上近期市区一些高档楼盘集中成交的拉动，使得上半年上海商品住宅的成交均价攀升至14026元/平方米，比2007年上半年的9940元/平方米上涨了41%；同时，上半年共成交了45257套的上海商品住宅套均总价达到163万元，比2007年的128万元涨了27%。

此外，上半年上海商品住宅的套均面积为116.2平方米，比2007年的124.6平方米又缩小了6.8%，表明“70-90结构调控”政策正在起效。

对此，市场人士表示，现在上海外环以内很难再买到163