今年前三个月北京楼市交易持续冷淡，使得北京楼市新盘入市交易数量骤然减少，多数开发商选择了推迟入市的方式来应对冷清。来自中原地产的统计数据显示，今年前三个月北京住宅市场新开盘的住宅不足20个，多数预计在3月份左右入市交易的楼盘，都将其开盘时间推迟到下半年。

　　供应量

　　80个左右纯新盘

　　虽然前三个月北京楼市交易放缓，但本报记者统计中原地产、楼市市场研究部等单位的数据显示，今年北京新入市的纯新盘大致有80个左右，其中多数主流开发商都有新项目入市。业内普遍认为，由于目前北京楼市持续地交易冷清，多数开发商调整其开盘节奏，初步预计如果4月份北京楼市仍未回暖，今年的纯新盘放量将可能集中出现在下半年。

　　去年公布的北京中长期土地供应计划中明确提出，今后3年中，北京新增住宅性质用地达4800公顷，其中2007年供应的住宅性质用地量达1600公顷，这些土地将在2008年形成一定量的住宅供应，加上部分2007年前未形成供应的土地量，业内初步预计2008年住宅供应量在2000万平米以上。

　　中原地产提供的研究报告显示，多数开发商无法预期奥运后的市场走向，多数开发商希望在2008年将其开发的住宅产品推向市场。有专家指出，2008年可能出现新老项目供应各分江山的可能，一些赶在2007年入市的项目，也会在今年快速推出其项目的后期。

　　记者统计中原地产、楼市市场研究部、中大恒基等代理行及金隅嘉业、万科、中远、富力、合生、金地等地产公司提供的新盘数据发现，今年北京新老项目入市的数量应该在140个左右，其中纯新盘预计在80个左右，相比去年100个纯新盘少了20个左右。

　　热点区域

　　京东放量仍最多

　　根据近3年来几个土地放量的热点区域来看，今年东四环沿线板块、海淀温泉镇板块、海淀上清板块、通州城区板块、昌平板块将成为2008年新的明星板块，加上传统的热点区域朝青板块、望京板块、百子湾板块和亚奥板块等，2008年京城楼市将出现众多热点板块。

　　记者调查发现，京东依然是2008年放量最多的区域，从目前所知的新增供应量来看，朝青板块及东坝板块主要以老盘后期为主，其中朝阳公园东部区域会形成今年较集中的供应。此外，今年京东最大的供应区域应该集中在通州，据目前所了解，通州至少有8个新项目入市交易，包括龙湖·花盛香醍、金隅七零九零、合生通州永顺项目。

　　西北区域则有后来居上的趋势，海淀山后区域也是今年放量最为集中的板块之一，包括保利、北辰、大连正源等品牌开发商，2006年在海淀山后温泉拿的土地将全部在今年放量，这些项目保证该区域至少形成100万平米左右的供应量。位于北部的昌平则成为另一个供应量大的郊区，该区域的供应比较分散，没有形成集中供应局面，主要产品包括金隅万科城、紫金新干线等新项目，初步估计昌平区域内可提供150万平米左右的供应量

　　望京板块、百子湾板块、亚奥板块等传统住宅供应板块今年还将持续放量，主要是以老项目的后期为主。

　　产品

　　保障性住宅集中供应

　　从2008年即将入市的新盘定位来看，中高档公寓将分布在城区内土地稀缺区域、东部和西北地区，这些区域的住宅销售价格基本在20000元/平米以上，普通住宅则分布在城市与远郊区之间，主要以昌平、通州和大兴为主。这些区域的普通住宅的销售价格则基本在8000—10000元/平米之间。

　　2008年一个比较大的变化是：可能在下半年的10月份左右，以限价房为主的保障性住房可能集中供应，这些去年形成土地供应的限价房则可能在今年全部上市交易，如果去年进入市场的限价房土地能够形成供应的话，2008年将出现一个保障性住房集中供应年。

　　据中原地产的突击数据统计，去年共有西三旗轮胎厂、花乡造甲村、石景山金顶街、清河小营等9块限价地进入市场交易，这些限价房地块将形成300万平米的供应，如果再加上经济适用房等保障性住宅的供应量，2008年北京保障性住房的供应量将可能超过600万平米。