美联物业发布最新调查数据

　　叶国靖

　　昨天，美联物业顾问(上海)有限公司发布最新调查数据：与去年业主“看涨不看跌”的心态有所不同，今年年初以来，部分开发商针对市场“明折暗降”的行为使部分业主的心态有所动摇，对后市的判断发生转变——四成业主愿主动降价。

　　此次针对业主的调研结果显示，看涨、看跌和看平的业主呈现了“三足鼎立”的局面。其中，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了38.46%，认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的则分别为27.62%和25.17%。

　　与大部分业主不看好或看不清后市的心态相对应的则是关于是否降价出售的问题。调查显示，逾四成的业主明确表示，愿意在一定的范围内降价出售手中的物业，而三成业主表示“可以考虑”，另外三成业主则表示“不愿意降价”。

　　在七成考虑降价出售的业主中，43.36%的业主表示愿意接受1%～2%的象征性降价，其次为28.32%的业主愿意接受2%～3%范围内的小幅降价，而接受降价幅度为5%～8%甚至8%以上的业主仅占七成业主中的3.5%和2.1%。

　　调查还显示，业主不愿意大幅降价的原因在于，近五成的业主表示出售手中物业的原因为“房屋置换需要”，置换的需要使得业主不可能大幅降价出售手中现有物业。同时，三成业主由于对后市并不看好而担心手中物业贬值，则选择小幅的降价以套现转投其他理财产品。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，今年上海的房价预计不会出现大涨或大跌，随着政策调控的深入，楼市已基本呈现出稳定态势，由于二手房市场难免会受到一手房市场波动的影响，因此可能会有短暂的局部调整，但总体情况仍比较平稳，短期的买卖双方胶着现象可能会随着三月份一批新房上市而有所改观。

　　上海业务规模最大的二手房代理商——上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)副总经理陈宇珏介绍，该公司宝山顾村分行近期出售的一套绿洲花园次新房，2房面积在70平方米，房东挂牌价为70万元，由于其在市中心看中一套房源需要现金，所以最后以63万元的价格成交。从上海市场表现来看，中心区域与外围区域表现不一：中心城区的客户看房积极，愿意为合适房源支付意向金，但业主仍有较强惜售心理，基本不愿在价格上让步；而在外围区域，虽然客户看房也较积极，但是观望心态明显，而业主则有较强的出售诚意，房东愿意在挂牌价上做出1%～2%左右的让步。

　　DTZ戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)住宅部董事伍惠敏认为：根据上海楼市的实际情况来看，房价在一定时间段内的调整是相对的、暂时的，房价的涨跌始终受多种因素制约，但有一点可以明确，内环内房价的走势将依然坚挺，不会存在所谓的“拐点”现象。