本报记者 李和裕

　　佑威房地产研究中心昨天发布的报告显示，在刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米，环比增长了33%；但是相比去年同期，成交量却下降了39.7%。此外，去年同期的成交量环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。由此可见，原本预期中的上海楼市3月回暖显得“力道”不足。

　　“今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。”佑威房地产研究中心主任薛建雄这么认为，“目前楼市回暖乏力主要是由去年购买力的透支和宏观调控得力造成。一方面，去年政府一系列保障性住房政策的推出，使得中低收入者因等待保障性房源而驻足观望；另一方面，房贷新政得到从严实施，也使得高收入者的购买力被全面压制。”

　　不过，也有不少机构认为，随着春节传统淡季远去，市场热情还是在恢复过程中。如中金公司昨日发布的报告显示，在其重点关注城市的商品住宅成交量中，上一周环比涨跌各半，同比上涨的城市则有北京、上海、深圳等；并且，虽然年初至今累计成交量同比仍有较大幅度的跌幅，但跌幅逐步缩小。分析师则预计，未来几周各城市的新盘推出量将会大幅增加，竞争力度的加大有望带来成交量的上升，但后续开盘项目的提价幅度比较有限。

　　“我们的统计也显示，在房展会期间的一周，上海一手商品住宅的均价达到13549元/平方米，环比涨幅达24%。但这背后的主要原因还是结构变化所致，因为房价相对较高的中外环区域成交量有较大幅度上升。”薛建雄表示。

　　中房上海指数办公室的分析师则表示，上海住房价格上涨态势已显疲软，虽还没有“调头”，但楼盘个案涨跌已有分化。同时，许多开发商延缓新盘上市并扛住房价，购房者则持币观望耐心等待，市场博弈正在进一步演进。