香港太古股份有限公司(0019.HK)所属太古地产和内地开发商远洋地产(企业专区,旗下楼盘)控股有限公司(3377.HK,简称远洋地产)上月底分别对外发布消息称,双方将投资约人民币40亿元(合5.608亿美元)开发北京将台商务中心项目。

　　"目前,远洋地产正在对北京、天津、杭州、大连、沈阳以及中山已有的土地储备进行市场调研和商业策划,对那些发展潜力大的区域,将加大自持型商业地产开发。"3月4日,远洋地产副总经理陈雷接受本报记者采访时称。

　　此前,远洋地产李明总裁曾提出,未来三到五年,持有型物业的收入能超过公司总收入的10%。

　　起点不低

　　太古地产和远洋地产将采取成立合资公司的方式运作,各持有50%的股权,该项目将于2010年竣工,并由太古负责管理。

　　据记者了解到的最新消息,合资公司的名称为"麟联公司",并已在北京兆维大厦租用了部分房间办公,开始建设售楼处和临时办公场所。

　　据介绍,北京将台商务中心项目占地约5.8万平方米,将拥有楼面面积约8.6万平方米的购物商场、逾5.6万平方米的甲级办公楼楼面及一座拥有逾380间客房的五星级酒店。

　　据了解,该项目邻近首都机场,与包括地铁在内的交通干线相联,其优越的地理位置与太古地产向来的投资策略吻合。记者在太古地产网站上看到,公司的投资策略是把投资物业集中在直达主要交通网络的交会点上,以确保公司的物业能透过优越的交通联系,为客户提供最具效益的方案。

　　作为远洋地产商业地产的"开篇之作",其重要性亦可见一斑。

　　"早在两年前,远洋地产就已经确定要改变单一的住宅物业开发的格局,加大经营型物业的投资力度。"陈雷指出,远洋地产越来越意识到,单一的开发模式将会随着土地资源的减少,城市建设趋于平稳,难以保证企业形成长期稳定的收益,而商业地产能够很好地承载这个功能,"上市公司更是如此"。

　　华润置地(企业专区,旗下楼盘)是内地在商业地产领域做得比较好的上市公司,其商业地产对公司业绩的贡献率大约为20%左右,而在香港,太古地产的这个比重几乎已经达到了90%以上。持有型物业的长期稳定收益,一贯为投资者所看重。

　　"与太古地产的合作谈判早在两年前就开始了,太古地产实际上已参与了该项目的前期策划。"陈雷坦言,之所以如今才公之于众,是因为太古地产与远洋地产都做事谨慎低调,一定要待时机成熟才行。

　　对于该项目的未来收益,陈雷十分看好,他认为,东部一直都是北京的消费重点区域,项目所在的燕莎丽都商圈又是外国人的生活区,这些商务人群及外籍人群将成为该项目的主力客群。这使得项目定位也将偏重中高档产品。相信未来会有一份较好的收益评估。

　　10%的业绩贡献率

　　远洋地产在商业地产方面的野心远不止于此。

　　早在去年远洋地产上市时,远洋地产李明总裁就曾对媒体放言,"在未来三到五年的时间里,我希望持有型物业的收入能超过公司总收入的10%。"

　　据了解,目前远洋地产超过90%以上的业务收入来源于直接开发,只有很少比例来自于旗下远洋大厦以及远洋国际中心、远洋宾馆等商业项目,用陈雷的话说,就目前而言,"商业地产对公司的业绩贡献率还是比较低的。"

　　这种现状或将开始扭转。

　　"上市使得远洋地产具备了发展商业地产的资金规模和发展能力。"陈雷透露,早在去年上半年,远洋地产就已经成立了商业地产部,开始整合旗下的商业地产资源。

　　以最近取得的土地储备为例,在北京,春节前,远洋地产刚刚斥资16.5亿元竞得的北京市石山景区石槽商住地块中,有7万平方米的商业用地。去年年底,远洋地产以43亿元投得的杭州拱墅区运河商务区地块,其商业用地面积更是高达39.4万余平方米……

　　"最迟下半年,远洋地产在自持型商业地产开发领域的投资规模将会有一个量化目标。"陈雷透露。

　　当记者问及是否还会与太古地产继续合作时,陈雷说,"这主要还要看时机。"

　　除了北京将台项目之外,太古地产目前在内地还拥有三个项目,分别是上海的大中里项目、广州太古汇和北京新三里屯项目,总投资额超过120亿元。