忙着找地方搬家成了场馆周边长租客的普遍苦恼

　　场馆周边8月租金报价疯涨

　　晨报讯 （记者 王丽娅）“90平方米两居8月份租金涨到5.5万元，比眼下高出6倍，接受不了只能搬家。”在亚奥区域汇园公寓租房多年的张女士昨天说。记者了解到，场馆周边不少长租户都有相同的遭遇。据链家地产统计，目前亚奥、东直门、西直门和玉泉路四大奥运场馆周边房租均有上涨，其中亚奥区域已有两成长租客被迫“迁徙”。

　　房主抬价，被迫找房搬家

　　“一年期租期刚到，物业就通知8月租金要涨到5.5万元，不接受就要搬出去。物业还表示，我租的房子已经预租出去，因为我事前没有告诉他们是否还续租。”张女士告诉记者，自己的公司每年盈利不多，年房租预算只有10万元左右。“8月份就要花掉半年的租金，物业也不容商量，我只能考虑换房。”

　　链家地产市场研发中心认为，大屯、健翔桥、北沙滩等奥运主场馆周边区域部分业主对奥运期间的租金预期较高，既存在不太合理的涨价现象，也存在比较强势的租期控制，一般只愿意将房产租到7月，这两方面的原因使得承租户不仅需要为“奥运的租赁效益”买单，同时还需要在奥运的“非常”时期面临再次“换房”的尴尬，于是亚奥区域出现了类似张女士这样的“被迫迁徙族”。

　　租金普涨，寻房困难重重

　　让张女士感到头痛的是，几乎所有接触的房源房租都在涨，而且不少公寓都不能做单位注册办公地；而找普通的写字楼，又没有这么小的面积。张女士担心，没有确定办公地点肯定通不过年检。同时，由于报税、开户、保险等业务都在朝阳，如果迁移到别的区太麻烦。

　　链家地产专业人士建议，亚奥区域的自住换房族可以到望京和天通苑两大区域。首先，目前这两个区域的普通住宅各居室租金价位较亚奥区域要低200至300元/月，以普通住宅一居室租金为例，目前亚奥区域租金为2100至2300元/月，而望京、天通苑分别在1700至2000元/月和1600至1800元/月，其次，这些区域属于轨道周边区域，交通方便快捷，并且距离亚奥区域较近，是较为理想的“替代性区域”。但对办公租户来说，寻找合适的替代区域还比较困难。

　　寻房不成，被迫折回续签

　　在多家中介公司登记却没有找到符合要求的房子后，张女士决定折回原租地续租。在她看来，“如果搬家找不到合适的地址，要出更多的租金，而且搬家布置还要花钱，可能更不划算。”

　　据了解，目前东直门、玉泉路等区域因房租暴涨而使得租户被迫迁移的现象还不明显。链家地产统计，2月下旬开始，大屯、健翔桥、北沙滩区域“被迫迁移”型换房需求较1月上涨两成多，其中4成是因为房租上涨，5成左右属于房产即将到期而业主不肯再续签。

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　　专家预测上涨高峰在本月显现

　　晨报讯 （记者 王丽娅）记者昨天从多家中介机构了解到，京城租赁市场从上月下旬开始进入交易频繁期，2月份租赁成交量环比1月份上涨了19.8%，普通住宅租赁成交量比重超过七成。据链家地产统计资料显示，2月份京城普通住宅平均租金为1960元/月，较1月的1937元/月上涨了1.2%。

　　与往年租赁市场不同，多家中介公司的反映呈现出三个较为明显的特征：一是简装房求租需求创新高；二是节后来京人流租房多集中在轨道沿线的边缘地带；三是中高档租赁市场出现区域性分化，国贸、紫竹桥、亚奥等成熟商圈周边租金上涨最为明显。链家地产副总经理金育松分析认为，一般同地段的精装房要比简装房的租金高出200至300元/月，而正是这节省下的钱可以用来置办属于自己的家具电器，租户觉得更加划算舒心，可见部分常住或计划常住北京的外地人求租心理随着租金的逐年上涨而发生了转变。

　　业内人士认为，2月份的租赁市场还处在“承上启下”的位置，3月份才是租赁市场交易量上涨的高峰期，而随着外来人口的持续增加、奥运效应的显现，2008年上半年的京城租赁市场将持续维持较为火热的状况。