业内预测，轨道交通和奥运场所周边房产将成为2008年楼市的交易主场。作为2008年奥运会前在北京最后“登场”的轨道线路，地铁10号线所引发的影响成为眼下大家热议的焦点。前不久“10号线一期在6月份通车试运营”消息的公布，将人们的关注再次推向高潮。本期，晨报《房产周刊》将全面扫描10号线周边房产，并按组团划分进行详解。

　　编者按

　　记者从中大恒基不动产营销市场研究中心了解到，目前10号线周边在售楼盘有17个，销售均价从18000至50000元/平方米不等。其中和平里de小镇、韦伯传媒公寓、CC东座、US联邦公寓和公园15号这5个楼盘的销售均价2月份环比1月份呈现下降趋势，降价幅度在500至3000元/平方米不等；同时其他在售楼盘虽未出现降价现象但涨价的也不多，如SOHO北京公馆、北京财富中心、山水文园、华远裘马都、国展领寓、光大懿品、珠江帝景等多个楼盘的销售均价从1月份到2月份一直没有变化(详见表)。知情人士透露：“如果在前两年，同一项目一个月内上涨1000元/平方米的情况屡见不鲜；如今开发商不再轻易上调销售均价，从另一侧面也反映出项目的销售压力。”

　　中大恒基不动产数据统计，除US联邦公寓外，这一沿线的楼盘价格在近一年内的涨幅都保持在50%以上，2月份10号线周边的在售项目均价为28235元/平方米，受到降价楼盘的影响，整体环比今年1月的29100元/平方米略有下降。提到降价原因，中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为：“主要是所剩房源不多，都处于清盘阶段，开发商急于回笼资金。”

　　据统计，目前10号线沿线的新盘并不多，预计3、4月份也仅有西海2008和远洋公馆二期两个项目放量。

　　线路描述

　　地铁10号线一期全长24.684千米，共设22座车站，呈倒反“L”形，北部段设置在北四环和北三环之间，东部段依附整个东三环，同时还连接了奥运支线。10号线贯穿优越地理位置，连接京城楼市商业氛围最为浓厚的中关村、亚奥、国展、燕莎和CBD几大区域。

　　10号线各站点周边部分在售项目列表

　　项目名称 2月均价(元/㎡) 1月均价(元/㎡) 物业类型 现阶段在售主要户型面积 相邻地铁站

　　悦园 25000 24000 普通住宅 76㎡两居至113㎡复式 苏州街站

　　光大懿品 25000 25000 普通住宅 60至170㎡ 西土城站

　　和平里de小镇 24000 24500 普通住宅 54、61㎡一居，90、110、120㎡两居，150㎡至175㎡三四居 太阳宫站

　　SOHO北京公馆 42000 42000 公寓 150㎡至300㎡之间 三元桥站

　　华远裘马都 35000 35000 公寓 75-290㎡ 三元桥站

　　置地公馆 31000 30000 公寓 80㎡一居、128㎡二居、190㎡三居 三元桥站

　　国展领寓 28000 28000 公寓 60-70-110㎡小户型为主 三元桥站

　　US联邦公寓 26000 29300 公寓 166㎡两居、200㎡三居、226㎡三居 三元桥站

　　公园15号 27000 29000 公寓 137㎡二居、150-213㎡三居 团结湖站

　　CC东座 22000 23000 公寓 149-222㎡三居以上的户型 呼家楼站

　　北京财富中心 50000 50000 公寓 110-800㎡，250-450㎡ 金台夕照站

　　圣世一品 30000 28800 普通住宅 77至85㎡的一居、110至161㎡的两居、175至267㎡的三居、201至399㎡的跃层 金台夕照站

　　韦伯传媒公寓 22000 24000 公寓 113㎡一居、138、147㎡两居和220㎡三居 金台夕照站

　　珠江帝景 25000 25000 公寓 50㎡一居，76-90㎡两居，122-148㎡三居，141-160㎡四居 劲松站

　　美景东方 18000 18000 普通住宅 140—168㎡三居 劲松站

　　禧福汇国际社区 20000 2月开盘 普通住宅 41-160㎡一至三居，精装修 劲松站

　　山水文园 30000 30000 普通住宅 134-189㎡平层三居，276-289㎡平层四居，237-521㎡复式 劲松站

　　数据提供：中大恒基不动产(制表/耿争)