虽然中国楼市正遭遇寒冬，不过瑞银集团却计划与金地(集团) (600383)共同成立房地产投资合伙企业，投资10亿美元资金在内地房地产市场。瑞银全球资产管理中国区地产主管Lijian Chen接受路透社访问时表示，预计合作企业将募集三亿美元(23.4亿港元)的海外资本，通过杠杆带来约10亿美元的购买力。

　　高盛高华认为，银行持续收紧银根将迫使发展商集中发展短期项目，借以纾缓短期现金流压力，而非著力增加土地储备，降低内房股的目标价介乎14%至45%。

　　投资以居民住房为主

　　Lijian Chen表示，期望与金地成立合伙企业，现正研究合作细节。金地(集团)上月底与UBS签订协议，在共同发起设立房地产投资合伙企业、或由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司展开合作。而双方设立的房地产合伙企业首期募集金额将介乎二亿至三亿美元。随后，金地集团(企业专区,旗下楼盘)(600383)与合伙企业进行合作投资，特别是将就金地集团新开发住宅项目与合伙企业优先进行合作，且选择一个现存项目作为种子项目。同时，金地集团在境内出资相当于1000万美元的等值人民币与合伙企业进行共同投资。此外，金地集团按照市场价格和条件对金地与合伙企业合作投资项目提供项目管理、投资咨询、销售、物业管理等服务。

　　金地(集团)上周举行的股东大会正式批准该计划，金地与瑞士银行下属的瑞银环球资产管理集团(UBSGlobalAM)在境外共同发起成立房地产投资合伙企业。而瑞银环球资产管理集团是欧洲最大的基金管理机构和瑞士最大的共同基金管理人。金地在年报称，通过此次合作，金地集团将与瑞士银行环球资产管理集团建立战略合作伙伴关系，便于充分发挥该公司的投资和开发管理优势和瑞士银行环球资产管理集团房地产投资管理业务的国际经验。金地集团去年实现净利润同比升1.66倍，报17.97亿元人民币，其中归属上市公司股东的净利润升1.03倍至9.65亿元人民币，基本每股收益1.31元人民币。

　　高华下调内房股目标价

　　高盛高华昨日发表的研究报告称，内房股虽或受惠于人民币升值，但预期银行收紧信贷将令发展商集中发展短期项目以纾缓短期现金流压力，而非著力增加土地储备，调低发展商由现时至年底前的土地收购33至80%，加上料内地房地产的复苏期将延长，将内房股的目标价调低14%至45%，并将目标价较资产净值折让由0%至25%扩阔至5%至40%。目标价中下调幅度最大的为上海复地(2337)及中国绿城(3900)，下调幅度分别为42%及45%，新目标价为4.75元及12.35元，该行并下调上海复地的评级由“买入”降至“中性”。惟建议买入远洋地产(企业专区,旗下楼盘)(3377)，新目标价为10.61元，指其资产负债表强劲、NAV有上升空间且可维持较佳的边际利润。远洋地产昨日收报8.19元，升0.06元或0.74%。