“2008年土地市场一定会出现拐点！”SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事局主席潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)抛出自己的“地价拐点论”。与潘的这一论断似乎形成印证的，是不少地方都在上演土地流拍流标，这与一年前争相拿地的情景形成鲜明对比。

　　厦门也不例外。昨日，厦门出现了被有些业内人士惊呼为“有史以来最冷的土地出让会”，推出的同安区9幅地块，因无人报价而全部流拍。

　　这9幅地块中的5幅，是在去年12月21日土地出让会中流拍的其中一幅“大而化小”所得，当日(12月21日)同安区大力推出的4幅地块，均因无人报价而流拍。

　　现象

　　同安9地块无人问津

　　昨日，本应举行新春厦门第一场土地出让会的厦门市国土房产局4楼会议室大门紧闭，门外守候着各路媒体记者，未见工作人员，也看不到开发商的身影。

　　当日上午，所推的同安区四幅地块因无人报价而流拍；当日下午，挂牌出让的五幅同安地块，同样无人问津。据了解，这是继2007年底同安区四幅地块全部流拍后，该区出让地块的再度遇冷。

　　根据厦门市国土房产局此前公告，昨日上午出让的四幅地块，均位于同安工业集中区内，梧侣路北侧，分别是2008TG01、2008TG02、2008TG03、2008TG04。前三幅地块为商住地块，每幅地块面积均为1万多平方米，另一幅是酒店用地，规划为三星级以上酒店用地，建筑面积24790平方米，起叫价为2500万元。

　　昨日下午挂牌出让的另五幅地块，都位于滨海西大道东侧、滨海旅游路西侧，分别是2008TG05、2008TG06、2008TG07、2008TG08、2008TG09，均为商住地块。其中挂牌起始总价最高的是位于同安区滨海西大道东侧的2008TG06地块，建筑面积90060平方米，起始总价4.05亿元。

　　分析

　　政府对地块期望过高？

　　早在去年12月，同安区接连挂牌出让六幅地块，该区政府专门为其中四幅地块进行高调推介。而去年底该区四幅地块的流拍，则让该区采取“大而化小”的对策。昨日将“化小”的部分地块出让，更像是一种试探。

　　就昨日出让会遇冷原因，厦门一不愿具名的地产开发商老总分析说，受宏观调控影响，厦门房地产市场陷入集体观望，同时银根紧缩导致开发商资金紧张，拿地显得更小心翼翼。此外，本次出让的地块，无论是位于同安工业集中区还是环东海域的地块，周边配套都尚欠缺。

　　对于再次流拍的地块，该开发商老总称，上次流拍，是因为地块太大，又是年底，难有开发商有足够的资金和勇气去拿地；本次则是因为切得太小，让开发商不敢贸然拿地。他解释，受二套房规定影响，现在投资性购房较少，多是买房自住，因此对住宅配套的要求也比较高，“盘小了，开发商很难做医疗、交通、商业等方面的配套，等政府来做，又尚需时日”。

　　该开发商老总还认为，昨日地块流拍，另一个重要原因在于政府的期望值太高，起价定得过高，让很多开发商望而却步。他以五缘湾为例，虽然目前最高成交楼面地价达到17000元／平方米，但却是从三四千的楼面地价开始的。

　　此外，另有业内人士认为，同安地块的二度流拍，与推地策略也有关系，无论是年底推地，还是开春推地，都不是特别明智的做法，尤其在目前国家政策尚不明朗、厦门房地产市场弥漫着浓厚的持币待购氛围的情况下，开发商不敢轻易拿地。

　　延伸

　　土地出让遇冷

　　将影响房价？

　　房价与地价的关系，好比是鸡与蛋的关系，到底是先有鸡还是先有蛋，这番争论一直被持续着。然而，无论是否地价决定房价，土地因素对房价的影响却是刚性的，土地供应量是影响地价的因素之一，虽不是决定性因素。

　　有业内分析人士指出，从目前情况看，开发企业对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。而企业拿地心态的改变，又反过来影响开发用地的供应。

　　该人士表示，如果这种局面继续，那么2008年的土地供应有可能走出这样一个路线图，即“土地流拍—新供地减少—地根更加紧缩—企业拿地更困难”。

　　而结合最近各地土地流拍的现状，该人士表示，目前这种表现，会使房价朝着降低的方向发展。（罗联璧）