叶国靖

　　“每年的年终都是楼市最冷的时期，所以打折促销的现象在年终都会很多，今年也不例外。但是打折或促销的幅度都不大，说明多数开发商只是为了吸引眼球，而并非真心实意让利给购房者。”

　　“来就送，送送送，送不停”——这是上海绿地(集团)有限公司旗下知名大盘——绿地21城孝贤坊推出“新春好礼三重送”的活动口号。活动期间，客户至案场即赠送礼品一份(共3万份)，同时还可参加“限时送送送”和“大礼送不停”等现场抽奖活动，一周为一个抽奖周期，每周可赢取最高价值8888元大奖、健康海岛游、和美团圆宴等丰富礼品。

　　昨天，中房上海指数办公室发布最新数据：1月对143个楼盘做的调查中发现，7.3%的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47%，最大降幅为5.1%。调查认为，市民购房心态已发生根本改变，已转化为持币观望。

　　春节前夕，一场“谁跑得更快”的新房销售促销优惠行动在上海全面展开。春节前夕，上海万科房地产有限公司宣布，将在元宵节(2月21日)对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。据悉，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。不过，万科表示，所有优惠都只是针对老客户，是为了升级“万客会”会员的权益。

　　“每年的年终都是楼市最冷的时期，所以打折促销的现象在年终都会很多，今年也不例外。但是打折或促销的幅度都不大，说明多数开发商只是为了吸引眼球，而并非真心实意让利给购房者。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，从区域上看，它们主要位于郊区新城的外围和几个郊区重镇的外围，由于这些郊区的新城中心和重镇中心都还有大量楼盘可售，对处在外围配套相对落后区域的它们较为不利，滞销才导致价格有所下滑。

　　正当国人其乐融融、合家团聚的时候，楼市的成交与预订在今年这个冰雪覆盖之下陷入低谷。冬天是楼市的淡季，而今年的春节期间又是“淡中之淡”。中房上海指数办公室最新数据指出，新房套均成交面积同比降低。从住宅市场数据来看，2008年元月全市新建住房成交套数15671套，达156.8万平方米，较上月减少265套，共6.6万平方米，面积环比下降4.1%，与去年同期相比减少17.6万平方米，降幅为10.1%。

　　昨天，《第一财经日报》查询了上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”发现：2月12日，上海全市黄浦、卢湾、长宁等共计7个区域住宅单日成交为0套，依然延续了市中心一段时间以来的“冰封”状态。有市场人士预计，当前成交量处在低位，节后或将延续。

　　上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀称，如今，随着银行收紧贷款、楼盘滞销以及后市日益不明朗等因素，加速了楼市观望气氛的形成，并使其逐渐变得浓厚，买卖隔阂进一步加深，部分楼盘出现没有预订，甚至出现退房现象。在多重因素影响之下，大批购房者的心态发生明显变化，越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划。

　　不过，中房上海指数办公室数据显示，1月对143个楼盘的调查中仍有41.7%的样本楼盘价格出现上涨，平均涨幅为4.75%。其中最大涨幅为12.8%，为长宁区北新泾板块某个案。

　　易居(中国)投资控股有限公司(EJ.NYSE)市场分析师叶颖分析，虽然部分区域出现小幅度价格下调，但是，上海市中心区域，新房源供应的趋紧格局并没有从根本上扭转，从偏紧的一级市场土地供应和新盘上市量就可以看出。这类区域的价格下调可能性不大，中长期的供需依然相对旺盛。