链家地产搜罗出京城60万元以下的二手房，并将这类房源较为集中的通州、顺义、大兴和朝阳这四大区域进行详解，帮助有购房需求的消费者先“踩盘”。

　　由于总价低、持有成本低、多分布在新兴区域、投资回报高等优势，因此60万元以下的中低价位的小户型成为置业者的追捧对象。然而目前的现状是，四环内的大部分区域以中高总价房源为主，购房成本高；回龙观、密云等区域虽然单价低，但房源少且交通不方便。如何能淘到“价廉物美”的低价房呢？

　　第1站：通州梨园

　　优势：梨园区域由于次新房集中，高档社区相对较多；由于位于城铁周边，近几年梨园区域房价一路上涨，未来轨道交通仍将成为区域房产有力的助推器。

　　交易：当前梨园二手房均价在9500元/平方米左右。二手房挂牌量中，60万元以下二手房的比例为31%；成交中的比例为42.4%。

　　评价：在北京市规划中可看出，通州区域各项配套设施还将会得到进一步改善，在完善城市功能后减少对市区的依赖程度，形成独立、综合性的新城。作为其中的一部分，梨园区域房产市场潜力仍有待挖掘。

　　第2站：顺义区域

　　优势：顺义南侧的后沙峪、天竺等区域，由于临近空港区，而且次新房较多，对比其他同等区域房价，房价升值速度较快。

　　交易：当前顺义区域二手房价基本上在5500至8000元/平方米之间；顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁和等区域，价格在6000至7000元/平方米；二手房挂牌量中，60万元以下的二手房将近一半，比例为47.3%；成交量中的比例为55.6%。

　　评价：从北京市规划来看，顺义区域要重点铺设地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨等轨道交通网络；发展临空产业、物流业、制造业等产业，因此未来顺义区域房产发展空间是非常大的。

　　第3站：大兴黄村

　　优势：黄村区域位于五环边上，临近京开高速，出行非常便利，是西南五环的房产桥头堡；另外，大兴区政府也位于黄村，相应的周边配套较为成熟。

　　交易：大兴黄村区域二手房存量充裕，当前的均价在8500元/平方米左右；挂牌量中，60万元以下的二手房所占比例为35.2%；成交量中的比例为39.4%。

　　评价：北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地设在黄村，使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域，在经济获得快速发展的同时，也为区域房产市场带来了强劲的购买力，因此可预见黄村区域二手房需求将呈不断上升的趋势。

　　第4站：朝阳管庄

　　优势：定福庄、管庄这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州，加上两区域本身存量房较为充足，因此可选择房源较多。

　　交易：目前管庄、定福庄区域存量房以二手商品房为主；房价在9000至10000元/平方米。挂牌量中，60万元以下的二手房的比例为33.7%；成交量中的比例为41.6%。

　　评价：2007年常营乡大批量限价房的注入，使得定福庄、管庄这两个区域各项配套有望快速成熟，区域升值潜力巨大。(王丽娅)