新年伊始，记者调查了京城楼市各个区域，对今年一季度即将要入市的新盘进行了梳理。记者的不完全统计结果显示，由于政策不明朗、市场成交清淡等因素，今年一季度入市住宅新盘仅为20个左右，比往年更显冷清。

　　四环内入市项目愈显稀少

　　从环线位置上看，四环内项目屈指可数，大约为纯新盘总数的三成。二环内在一季度仅有2个新盘放量，一个是位于东城区建国门内的精装公寓项目金成·建国5号，其主要户型为64-277平方米，预计开盘均价22000元/平方米。还有一个是远雄大观。

　　此外，泛CBD区域也是四环附近纯新盘的主要阵地，有美利山、金地名京、招商公园1872等，其中1月5日开盘的美利山的价格最低，仅为13400元/平米，而金地名京的预计开盘价格达到19000元/平米。

　　四环外的海淀、石景山、房山则有新盘纷纷面市。其中，海淀有学院派、西海2008等，开盘价格预计都达到了25000元/平米，石景山有鼎城、阳光星期八等，开盘价格也都在15000元/平米以上。房山区有天恒乐活城、顺成嘉苑、曦城国际、昊天伟业嘉园等，价格多在5000元/平米左右。

　　小户型迎来较集中放量

　　一季度中小户型的供应量迎来比较集中的放量，不完全统计有9个中小户型项目入市，包括蚂蚁工房、美利山、学院派、新国展国际公寓、金地名京等。这些预计入市的中小户型项目，除了金成·建国5号位于二环，其他均位于四环以外。业内人士认为，中小户型比较集中的放量，有可能减缓眼下购房者浓重的观望情绪。链家地产市场研发中心分析认为，如果政策执行到位，在2008年内，小户型的供应量应该可以增加9万套，这将起到平抑房价的作用。

　　此外，一季度入市的公寓项目也是比较多，占到了总数的1/4，比如金地名京、金成·建国5号等，价格也都在20000元/平米左右。 (记者 杨娟娟 张晓玲 张学冬 谷欣 张家齐)