本报讯 市民买房时要交的公共维修基金将有变化。从今日开始至2月14日，市建委对商品房住宅“专项维修资金”的新规面向社会征求意见，北京拟按商品房建安成本的8%为比例交存首期的公共维修基金。

　　按照目前北京每平方米14470元的商品房均价计算，实施新规后，业主若购买一套100平米新房，首期所要交存的公共维修基金将有近1万元至近2万元的下降。

　　首期按建安成本比例交存

　　建设部和财政部此前发布了《住宅专项维修资金管理办法》，今年2月1日起实施。其中规定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金(即公共维修基金)。每平方米建筑面积交存首期公共维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算首期交存比例。

　　而以往，公共维修基金则是按照购房款2%—3%的比例向售房单位交存。北京则是以总房款的2%交存公共维修基金。

　　多层、高层交存标准不同

　　市建委昨日发布的征求意见稿中确定，北京商品房住宅首期住宅专项维修资金的交存数额，拟按住宅建筑安装工程每平方米造价的8%测算。

　　昨日公布的征求意见稿中，还明确了具体的交存标准。多层住宅拟为100元/建筑平方米，高层全现浇结构拟为150元/建筑平方米，高层框剪结构拟为200元/建筑平方米。“这是因为不同住宅的建筑安装成本不一样，多层的板楼大多是砖混结构，造价要低一些，高层则是钢筋混凝土，造价相对要高一些。所以交存的标准不一样。”

　　110亿维修金使用率不高

　　不过市建委相关负责人表示，公共维修基金首期交存多少并不重要，因为它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。“这是业主自己的钱，是维护其自己权益的需要。而且它是一个救急的钱，要修房子完全靠它不行，它就像一个起步点一样，如果花了之后还得补交。”按照相关规定，如果公共维修基金的资金余额不足首次交存额的30%时，应当及时续交。

　　此外，他还表示，目前北京公共维修基金的总额达110多亿，但使用率不高。

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