春节的钟声越来越临近，春天的脚步也近在眼前。每年的这个时候都是合家团圆的欢乐时光。本期，精心搜罗的京城楼市热销大户型项目伴您迎接一个温馨的春节。

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　　据统计资料显示，1月中上旬，北京120平方米以上的大户型房产成交量比重为20.9%，较上个月同期16.8%的比重上涨了4.1个百分点。从成交区域来看，1月中上旬朝青、中关村、六里桥等三大区域内120平方米以上的大户型成交比重上涨最为明显，涨幅分别为5.1%、4.4%、4.7%。大户型在这个交易淡季中俨然已经成为一个新的亮点。

　　种种迹象显示，自2007年9月27日央行颁布房贷新政，明示第二套房贷款首付提高一成、利率不低于同期基准利率的1.1倍后，极大地提高了“小房换大房”房贷消费者的置业成本，导致倾向于置业一步到位的购房者持续上涨。因此，直接带动了120平方米以上大户型成交比重的上涨。

　　此外，业内人士认为，在岁末年初的交易淡季中，成交的客户绝大多数是刚性的购房需求。一方面，这部分客户支付能力较强，再加上迫切的房产居住需求，受到市场观望气氛影响较小。另一方面，房贷新政促使购房者在其能力范围内选择更为划算的“一步到位”置业方式，直接购买大户型房产。从某种角度而言，随着增量的减少，大户型房产抗跌性要好过小户型，其在淡季市场中更为受宠，可以说，多种原因推动大户型在年初集中成交，比重上涨明显。

　　1 远洋一方 (论坛 像册 户型 样板间)

　　位置：朝阳区京通快速路会村出口南800米

　　均价：1.2万元/平方米

　　开发商：北京中联置地房地产开发有限公司

　　入住时间：预计2008年年底

　　物业费：2.5-3元/平方米/月

　　装修状况：毛坯

　　简介：总建筑面积23.4万平方米，一期由41栋住宅楼、1个幼儿园、3栋集健身娱乐休闲于一体的公建组成。住宅以中低层板式建筑为主，最大户型面积130平方米。

　　适合人群：中产阶级，月入8000元以上或存款20万元以上，有车家庭。

　　2 万科中粮·假日风景 (论坛 像册 户型 样板间)

　　位置：丰台区小屯路108号

　　均价：8号楼1.5万元/平方米

　　开发商：北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司

　　入住时间：2008年8月31日

　　物业费：带电梯2.6元/平方米/月

　　装修：毛坯

　　简介：总建筑面积45万平方米，一期建筑面积175886平方米。本项目主力户型为南北向三居以及南北向两居，总价在70万-130万元/套之间。

　　适合人群：月入4000元以上或存款30万元以上。

　　3 世华水岸 (论坛 像册 户型)

　　位置：南三环赵公口桥向南经光彩路直行1600米

　　均价：1.4万元/平方米

　　开发商：北京城建投资(企业专区,旗下楼盘)发展股份有限公司

　　入住时间：2008年下半年

　　物业费： 2.5元/平方米/月

　　装修： 毛坯

　　简介：总建筑面积21万平方米，最大楼间距近60米。户型最大面积200平方米，其中140平方米-160平方米为主力三居，设计有家庭厅和主卧景观阳台。

　　适合人群：中产阶级，月入8000元以上或存款50万元以上，有车家庭，三代同住。

　　4 北纬40° (论坛 像册 户型 样板间)

　　位置：北五环与京承高速交叉口东北侧

　　均价：1.38万元/平方米

　　开发商：北京新天朝来房地产开发有限公司

　　入住时间：待定

　　物业费：景观公寓2.36元/平方米/月，花园洋房 (论坛 像册 户型 样板间 视频)2.98元/平方米/月

　　装修：毛坯

　　简介：总建筑面积78万平方米，其中住宅66万平方米，住宅分两期开发，一期30万平方米。项目规划12万平方米的商业配套设施。

　　适合人群：中产阶级、投资客，月入6000元以上或存款30万元以上，三口之家或三代同住。

　　5 扑满山 (论坛 像册 户型 样板间)

　　位置：丰台区宋庄路39号

　　均价：1.6万元/平方米

　　开发商：北京城乡房屋建设开发有限责任公司

　　入住时间： 2008年7月30日

　　物业费： 3.1元/平方米/月

　　装修：公共部分精装

　　简介： 总建筑面积约23万平方米，住宅及公寓总户数1713户；小区建筑主要由15栋楼及4组商业裙房组成。公寓楼标准层均为一梯8户，大户型面积在150平方米左右。

　　适合人群：中产阶级，月入8000元以上或存款50万元以上，有车家庭。

　　6 中广·宜景湾 (论坛 像册 户型)

　　位置：东北四环望京桥北侧

　　均价：C座1.9万元/平方米

　　开发商：北京天正中广置业有限公司

　　入住时间：2008年10月

　　物业费：3.28元/平方米/月

　　装修：毛坯

　　简介：项目为6栋共668席纯居住体验式社区，新古典主义建筑风格。其中2007年10月开盘销售的C座户型面积包括106平方米两居和208平方米四居。配套有阳光泳池豪华会所。

　　适合人群：中产阶级，月入5000元以上或存款30万元以上，三口之家。

　　7 万方国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)

　　位置：望京广顺北大街与阜通西大街交汇口

　　均价：1.78万元/平方米

　　开发商：北京华松房地产开发有限责任公司

　　入住时间：2009年3月1日

　　物业费：待定

　　装修：精装

　　简介：总建筑规模53400平方米，社区配套和户型设计上都强调了符合现代商务公寓的需求，适用于自住与投资的需要，户型包括适合高端人群的中大户型。

　　适合人群：中产阶级或投资客， 存款80万元以上。

　　8 学院派 (论坛 像册 户型)

　　位置：海淀区西土城路与学院南路交叉路口

　　均价：2.5万元/平方米

　　开发商：北京中顺超科房地产开发有限公司

　　入住时间： 2008年年底

　　物业费： 3.5元/平方米/月

　　装修： 精装、毛坯

　　简介： 总建筑面积12万平米，集住宅、公寓、写字楼及商业等多种业态于一身。大户型面积有108平方米城市公寓和60-170平方米的城市住宅。配套有2万多平方米商业空间。

　　适合人群：中产阶级、外籍人士或投资客，月入2万元以上或存款50万元以上，三口之家或四世同堂。