房产理财

　　我月薪6000元，妻子月薪大约是2500元，家庭每月结余3500元。我们暂住在东四环内的父母家里，有一个3岁的男孩。我和妻子每月公积金合计有900元，现有存款8万元，父母有少量积蓄，想3年内尽量不动用父母积蓄，在东四环内买一套80万元小两居室的二手商品房，请问我们该如何安排房贷计划？有哪些二手商品房可以作为目标？——王先生

　　【房贷方案】

　　王先生期望购买的东四环以内的二手商品房目前均价为15000元/平方米，如果是80万元的房子，首付30%，就得达到24万。就其目前的存款状况，如果不动用父母的积蓄，支付购房首付款有一定的困难。因此，预计在三年后买房还是比较现实的。

　　假定王先生家庭的收入在未来最低可以保持目前的状况，而这未来几年内您可以通过股票，基金或其他投资方式保证10万-11万元/年的存款，如此，三年后您就有41万元左右的存款。这时，就可以考虑购买东四环以内的房屋了。假定那时贷款利率仍旧保持目前的水平，建议王先生做公积金贷款，按照公积金900元/月的缴存额，据住房公积金管理中心的贷款额度计算公式可知，王先生最高可以贷到60万元。

　　我们预测以下房源推荐表中的房源三年内的价格涨幅为19%，也就是说，王先生买房时房屋价格可以基本达到100万元，作为首付，40万元就够了，到时王先生就可以实现购房计划了。

　　本报记者 张家齐