21世纪不动产的监测数据显示，北京市涨幅最高的前10大存量房楼盘在2007年下半年内，整体价格平均上涨68.3%，远远高于2007年上半年28.7%的平均增幅；其中， 新世界家园、上元 和新景家园分别以91.7%、81.8%和72.7%的半年价格涨幅，成为2007年下半年北京上涨最快的三个存量房楼盘。

　　与北京形成对应，上海十强楼盘在2007年下半年的平均涨幅为12.9%；其中涨幅最高的三大楼盘，在去年下半年分别上涨28.7%、15.0%和14.0%。与去年上半年十强楼盘29.3%的价格平均涨幅相比，上海二手房价格增幅已经出现较大回落。

　　从区域来看，亚北、双井和崇文地区分别以53.8%、51.9%和48.7%成为2007年下半年北京市场价格增幅最大板块的前三位。21世纪不动产高级分析师孟奇指出，城市基础设施的建设，特别是城市轨道交通的完善，对轨道交通周边房价的提升有较大的推动作用；这三个板块价格的上涨很大程度上均得益于轨道交通的拉动效应。另外，亚北地区有奥运概念，双井地区紧邻CBD核心区，而崇文区则受惠于南城改造的深入。

　　不过业内专家也认为，2007年下半年，北京等城市房价大幅上涨，其中确实存在非理性因素，偏离了实际购买力的增长；房地产市场由投资和投机需求推动的“过热”已经显现。记者 林喆