BY 李丽 每日经济新闻

　　尽管一系列房贷紧缩政策，对部分购房需求起到了一定的抑制作用，但上海中心区域二手房价格，仍处于不断上升状态。上海二手房指数办公室昨日发布最新统计数据显示，刚过去的12月，上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。

　　12月指数报告显示，12月，黄浦区南京东路、卢湾区淮海路、静安区静安寺和南京西路，这些板块领涨全市，涨幅分别为7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

　　上海二手房指数办公室分析认为，上述板块作为上海的顶级中心区域，楼盘供应十分稀缺，需求相对比较稳定，因此价格出现一定涨幅。除区位、楼盘品质外，轨道交通利好，亦成为区域价格上升的原因。

　　浦东新区在轨道交通6号线利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%。其中，小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质，涨幅高达6.98%；罗山板块也出现明显涨幅，达5.2%。杨浦区的控江、中原和北外滩板块，在轨道交通8号线投入运营的利好带动下，整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。

　　对于后市，上海二手房指数办公室分析认为，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态。2008年，央行从紧的房贷政策，将使大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集区域，将出现挂牌房源增多的现象。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再进入平稳发展。

　　上海二手房指数办公室同时认为，元旦执行新利率后，大部分消费者感受到加息累积的压力。另外，二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者及升级置业者，受到一定的抑制，从而放缓购房计划。而卖方坚信2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。

　　1月沪新盘成交量下滑22.7%

　　《每日经济新闻》昨日从佑威房地产研究中心获悉，1月前13天上海约有20多个新开楼盘，大多位于杨浦、闵行、普陀、松江、浦东等中外环区域。成交量为38.88万平方米，与去年同期相比下滑22.7%。

　　部分楼盘开盘打出价格优惠，如上海康城四期开盘期间部分楼盘让利2000多元，最低优惠价为6590元/平方米，昨日《每日经济新闻》致电该售楼处，工作人员表示，优惠期间有100多人登记购房，楼盘售价大致为9000-1000元/平方米。

　　业内人士表示，由于市场观望气氛浓厚，让利并不足以吸引购房者。美联物业近日一项调查显示，48%的被访者表示，受多次加息影响，原来的购房计划可能推迟；17%的被访者表示，2008年如果央行继续加息，则可能放弃现有的购房计划。

　　1月前13天全市商品房供应量达73.37万平方米，另有动迁配套房34.93万平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，成交量略下滑主要是因为目前处于高位成交后的调整期，1月前13天的成交延续了去年整个四季度的下滑趋势。杨燕

　　李丽