久未在京城地产市场露面的张宝全又一次引起业内的关注，这次关注的核心则是张宝全旗下的今典集团开始筹备上市的消息。“今典集团确有上市的打算，主要是将地产业务整体上市为主，上市的时间表目前还没有最终确定。”昨日，今典集团的有关负责人这样告诉记者，同时该负责人否认了先将商业打包上市的说法。不久前，张宝全也明确对外表示，为了解决上市前的土地储备问题，今典集团计划在今年5月底之前增加大约1000亩的土地储备。

　　土地储备是张宝全首要完成的功课

　　据记者所了解，今典集团的主要地产项目在北京和海南，其中北京区域的项目主要以住宅和商业为主，目前开发的项目主要包括今日家园、今典花园、苹果社区、苹果派等，总开发面积达150多万平方米。海南的项目主要为已经开始营业的海南红树林酒店，及2007年7月份左右拿到的海南三亚海棠湾酒店用地地块。

　　目前，今典集团除了北京苹果社区还有少量酒店式公寓在销售之外，北京几乎再无存货，惟一的储备只有去年在海南三亚海棠湾拿下的320亩七星级酒店土地。显然对于今典集团来说，筹备上市首先要解决的则是土地储备的问题，这对每一个准备上市的地产公司来说，是必须完成的“功课”，今典集团也不例外。

　　去年张宝全拿到海南地块后接受记者采访时表示，北京土地市场竞争太激烈，土地市场的竞争已经成为资本的竞争。虽然今典集团也积极参与土地的公开出让，但面对那些上市公司频繁天价拿地的手法，今典集团完全依靠自有资金是竞争不过这些上市地产公司的。

　　让张宝全意识到公司上市的必要性的，主要是土地市场的激烈竞争。上市公司全国疯狂圈地的行为应该对张宝全的触动很大。于情于理来讲，张宝全好像很难找到不上市的理由了。

　　选择在较发达、有文化历史的大中城市拿地

　　在张宝全上市的消息中，最初的版本则是张宝全要将旗下的商业地产首先打包上市，因为对于目前的客观现实来说，张宝全在商业地产方面的操作显然比土地储备优越得多。张宝全在海南的两个项目全部为酒店，目前开始经营的海南红树林酒店已经给今典集团带来不菲的收益。此外，张宝全在北京的项目中，商业占到30%比例。主要包括北京苹果二十二院街、“空间-蒙太奇”、今日美术馆、“极度体验”潜水俱乐部等项目。目前，这些商业项目都为今典集团带来了稳定的现金流。

　　据今典集团有关人士透露，近来张宝全的主要任务就是去不同的城市洽谈合作拿地。按照今典集团有关人士的说法，今典集团进去其他城市拿地是有选择性的，主要选择那些经济较发达、具有文化历史的大中城市。之所以有这样的拿地标准，则主要是和其商业地产品牌输出有关。“好多城市对我们开发的今日美术馆加二十二院街的商业模式感兴趣。而我们去其他城市拿地，也基本以商业地产管理品牌的输出为主。”该人士表示，这样对于今典集团在拿地方面有着非常好的促进作用。

　　文化地产模式的异地复制

　　“我们不再简单地固守北京了。我们希望能把自己的项目品牌更多地融入其他城市，比如北京苹果二十二院街这种开发模式就被很多城市所看好。有好几个城市的市长都来看过。”张宝全坦言，未来的城市中心将会是文化艺术休闲广场，这将给今典带来新的机会。今典的优势不是创建美术馆、创意文化街，而是有运营资源和运营能力。“有了文化地产这种模式，对我们将来进入其他城市，增加土地储备非常有利。”

　　据了解，北京苹果二十二院街、今典花园、“空间-蒙太奇”、今日美术馆、“极度体验”潜水俱乐部、海南红树林度假酒店、苹果社区、柿子林会所、西藏阿里苹果学校等今典集团旗下的项目，都具备产品与作品的双重属性，实现了商业与文化的高度融合。

　　一直以文化和地产结合为其特长的今典集团，即使在其上市的筹备过程中，仍旧继续打出文化地产的王牌，显然，对于已经熟知地产和文化之间有效结合的张宝全来说，操作起来应该是得心应手。不过，如何能够将其文化地产的概念快速转化为生产力，尤其是被这些城市的消费人群迅速接受，则是张宝全去其他城市必须面对的新问题。

　　本报记者 张学冬