不管是商铺还是写字楼，去年12月的整体供应都不算太多。然而，由于部分专业市场以及一些“宜商宜居”的公寓式写字楼的出现，导致去年12月商业项目的成交与之前相比均有较大幅度的提升。

　　商铺新货不多

　　专业市场和社区商铺成亮点

　　中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)根据“阳光家缘”相关数据，截至去年12月25日，广州市新建商铺可售面积合计81.97万平方米，共6679套单位，与去年11月相比在供应面积方面基本持平，无明显升跌，不过相对来说新货较少。

　　中原地产研究部商用物业小组相关人士表示，虽然去年12月新货不多，但专业市场亮点较为夺目，名商天地、广州美博服装城、盛贤布艺城、新塘国际牛仔服装纺织城等均推出独立产权的商铺，售价在6800元/m2到10万元/m2不等，从最近新推货来看，专业市场打破了以往多数只租不售的格局，一些新推项目会将其全部或者部分产权分拆出售，在银根缩紧的情况下，便于资金回笼，开发新项目。

　　同时，不少近郊的大型居住小区也在去年12月推出了社区商铺，在一定程度上促进了商铺成交面积的上升。中原地产表示，这些近郊的社区商铺多处于商业网点缺乏的区域或者路段，且依附大型住宅社区，投资者购买这些商铺一般都是看准其商业空白点，着眼未来的升值空间。

　　写字楼供应下滑

　　公寓式写字楼为主打

　　根据“阳光家缘”数据，去年12月全市十区写字楼的可售面积为47.66万平方米，比11月下降了5.62%，其中中心六区的可售面积为39.95万平方米，环比下降了6.63%。不过，虽然去年12月新开盘的项目不多，但市场上出现了不少公寓式写字楼大做宣传以吸引买家。这些公寓式写字楼多分布在各种配套较为成熟的区域，其中老城区与珠江新城CBD地段的项目颇为引人注目。

　　目前这些区域在售的公寓式写字楼包括力迅上筑、中凯国际公寓、三木国际公寓等，还包括位于北京路商业旺地附近的万晟商都，这些项目的用地性质多为商业用地或者工业用地，售价在1.1万~2.5万元/m2不等，多按居住办公两用的设计装修，主打“宜商宜居”。

　　据中原地产研究部商用物业组表示，以目前广州的企业构成来看，中小企业，特别是处于创业初期阶段的公司非常需要可供24小时办公的工作环境。同时，由于广州对外贸易及跨国企业驻穗办事处或者分公司的增加，一些外地或者外籍人士也将是这些写字楼“公寓”的主要承租者，所以“宜商宜居”的公寓式写字楼正是以此为切入点推出市场的。