07年岁末，随着广州楼市1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，于是有关楼市拐点的争论突然热了起来。当北京15000元以上的项目也开始陷入滞销后，楼市拐点的争论被推向了全新的高潮。

    面对拐点，专家、学者、开发商、政府和购房者众说纷纭。但由于购房者和开发商是最直接参与楼市的主体，所以仅从开发商和购房者角度分析，面对同样的楼市开发商却展现出各种各样、五花八门的表情，众生相虽诙谐幽默却寓教于乐，人们在乐趣中能把楼市的问题看得一清二楚。

    1、冯仑：惊慌失措而语无伦次

    冯仑在面对楼市出现拐点，开发商准备“过冬”的说法时，他认为从现在说紧的时候恰好是他们日子最好过的时候。他还认为，最近三年政府开始明白，解决住宅房价过高，最重要的是中央政府和地方政府共同的责任。

    显然他把自己的责任全推了出去。更为荒唐的是，他还推断出“未婚女青年推高房价”，同时开出“政府应该强制规定35岁后才能买房”的偏方。冯仑先生将矛头直指购房者自身虽有一定道理，但用如此不堪一击的论断，未免有些过于片面。这还不算，他还建议强制35岁后买房，这不明摆着找骂吗？如果真有道理，挨骂就挨骂，可关键是这恐怕是冯仑先生面对“拐点”说对房价过高显得惊慌失措而语无伦次吧！

    2、任志强：坚决反对至恼羞成怒

    任志强面临楼市拐点说法不屑一顾，完全一副不以为然的样子。他代表一部分开发商的意愿。

    任总坚决反对楼市现拐点的说法，他还表示房地产市场没有什么大问题，楼市出现大起大落未尝不可，这是制造发财机会的最佳状态。在他的博客中还厉声质问政府的一系列政策是重返计划经济老路的苗头。

    他还愤怒反问谁会在房价下跌时改善住房。我想问，难道普通老百姓就有看房价一路飞奔往上涨的瘾吗？难道当市场出了问题政府没有责任管吗？目前的确存在买涨不买跌的心理，但是这只是人们在买房时的一种投资心理，并不代表实际住房需求的意愿。而且这种追涨心理是随着房价一路飞奔而逐渐形成的，除了极少数的炫富者和炒房人，又有哪位有真正住房需求的人不愿意房价越低越好呢？至少是得买得起吧！

    看到这里，一向还算儒雅的风流大腕此次却变得有些疯狂，甚至说难听一点有些“狗急跳墙”的失态。因为他几乎神经错乱、逻辑不清、语无伦次，因为他面对这样的楼市方向有些吃惊，有些不知所措，完全丧失了一个房地产领袖应有的处变不惊、坐怀不乱的精神气度和面貌。

    3、王石：泰然处之而欣然接受

    同样是开发商，做人的外在表现的差距却很大。与冯仑、任志强相比，王石则少了一些感情用事后的尴尬，多了一些地产大腕的气度与智慧，显得气定神闲。他首先承认楼市拐点说，表明他有大家的风范，敢于面对现实，之所以不说他看得准是因为实际上任志强也看得准，他也看到了现实，但是他却没有敢于接受现实的勇气。

    王石还宣称今后万科不再做“地王”，不做利润率超过25％的项目。听起来蛮仗义的，不过能不能做到或其中另有玄机就不得而知了。

    令人想不到的是，王石又出来澄清，自圆楼市“拐点”说。不知为什么，说了就是说了，有必要澄清吗？总感觉像是在担心什么。

    4、潘石屹：圆滑世故玩迂回战术

    潘石屹在楼市里的圆滑是出了名的，面对拐点既不像任志强那样声嘶力竭的反对，也没有王石那样仗义执言，而是用“拐点真的到来了吗”来应对传言中的“拐点说”。虽从字里行间能读出他和王石差不多的意思，但是却少了几分戾气，温柔了许多。

    既不得罪开发商，又在公众中不“锋芒毕露”、“脱颖而出”，显然也就少了一些尖锐的奚落和嘲讽。

    5、购房者：雾里看花于静静观望

    最可怜的就是老百姓了，因为一方面他们寄希望于拐点出现，可事实上即使拐点的出现也不意味着他们能买得起房子；另一方面，他们连一个最简单的市场状态（是否有拐点）都无处得到证实，而只能雾里看花，水中望月，更别说买房了。

    不管外界怎么争论，争论出个什么结果，对于购房者来说，如果处理不好，他们始终会处在一个尴尬的境地。