2007年末的一天，记者家的信箱出现了深圳发展银行房贷业务员小郑投入的按揭宣传单。记者随后询问他为何在沪上银行纷纷停贷的时候还“顶风”拓展业务，小郑回答说，这是在为2008年的业务指标打前站。因为他知道2008年的业务肯定不会像2007年这么好做。

　　个人房贷仍是重点

　　小郑的担心立刻得到了印证。从已知的情况看，2008年沪上各家商业银行房贷业务的指标相比2007年大多有一定幅度的增长，这与外界预期今年银行将压缩房贷规模完全相反。银行业内专家表示，目前大多数银行主要的盈利来源依然还是利差，虽然近

　　来中间业务和投资业务的比重在逐渐增加，但至少在2008年，抓好个人住房贷款仍然是很多银行的战略重点。

　　让银行业务人员普遍忧虑的是，银行考核业务指标的标准不是当年发放额，而是余额的增量，也就是当年的发放额减去常规的月还款额及数量可观的提前还款额。

　　比如，在2007年，一家商业银行某个支行的业务指标是1亿元，但实际上该支行要完成的发放额则高达六七亿元甚至更多，而经过2007年的多次加息，2008年的提前还款额度肯定会大大超过往年。加上外资银行经过2007年的热身，2008年将放开手脚与中资银行竞争，可以预期，2007年各家银行早早完成业务指标的局面很难在2008年复制。

　　消费者获更多实惠

　　沪上一家大型商业银行的房贷负责人这样展望2008年房贷市场：“2008年是奥运年，我认为今年上海房贷市场的竞争将比前几年更加激烈，感觉上也将有一点奥运比赛的味道。我们中资银行将在更加规范的市场规则下，与实力雄厚的外资银行展开竞争。激烈的奥运比赛给观众带来享受，同样，银行间的激烈竞争将使消费者得到更多的实惠。”该负责人表示，如果说2007年是房贷的“政策年”，2008年就应该是政策的“执行年”，各家商业银行将在央行的严密监管下进行竞争，因此，房贷产品的特色和服务的细节将成为竞争的。银行不但会大力争夺新客户，也会通过无交易转按揭等方式从其他银行争夺存量客户。