正当各界仍激烈争论“拐点论”的时候，上海部分楼盘或明或暗，打折降价争做“好孩子”。与此同时，几条轨道交通的开通并未挽救沪上二手房成交颓势。

　　蔓延的打折降价

　　记者近期频频收到各类房产促销短信。昨天收到的一条短信是：“我是七浦商铺售楼中心，现出售88~214平方米的商铺，单价23000元/平方米。”当记者问及是否享有优惠，售楼小姐在电话里回答，可以打9折，欲购从速。

　　位于毗邻徐汇区商业中心及领事馆区的一个豪宅项目给记者发来消息，“现为内部认购阶段。正式对付过意向金的客户我们在开盘当天有优惠而且是最低的价格，价格大概是35000~40000元。在这个基础上，付过意向金的客户再优惠。”记者致电该楼盘售楼处咨询，售楼小姐说，开盘那几天，付过意向金的客户享受95折的优惠。

　　上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”的信息显示，元旦过后的一周之内，上海市将有十多个楼盘推出新房源，与去年12月份比较，供应量相对充足。记者了解到，一手新盘买卖陷入胶着，部分楼盘推出花目繁多的购房折扣促销手段。

　　据公开信息，位于闵行区马桥板块的夏朵小城2008年1月1日至2008年1月10日期间，购买夏朵三期绿岛方洲将继续保持2007年12月的优惠价格；另外，普陀区光新板块“上海香溢花城一期”的销售人员表示，由于目前买方市场观望情绪比较浓厚，现在就开始领号预约可以享受每平方米200元的折扣。

　　“每年的年终都是楼市最冷的时期，所以打折促销的现象在年终都会很多，今年也不例外。但是打折或促销的幅度、力度都不大，说明多数开发商只是为了吸引眼球而已，并非真心实意让利给购房者。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天表示，楼市从9月前的排队抢购进入现在的打折促销也说明了过热的楼市已经过去，市场望观气氛变得比较浓。从区域上看，它们主要位于郊区新城的外围和几个郊区重镇的外围，由于这些郊区的新城中心和重镇中心都还有大量楼盘可售，处在外围配套相对落后区域的它们较为不利，长期滞销才导致价格有所下滑。

　　前天下午，记者来到中国农业银行上海市静安区一家支行的房贷受理部门，两位信贷经理告诉记者，二套新限令一出台，迫使众多购房者决定暂缓购房，成交量有较大幅度下降。准备入市的买房者开始变得从容起来，对政策效果的预期加强，希望以时间换空间的策略择机入市。

　　“中央明确了货币收紧信号，去年年底一度出现无贷可放状况，元旦开始执行新的利率，再进行二次(或以上)置业的时候，在货币政策收紧的情况下，再办理房贷会存在一定难度，并且利率上调10%，于是，许多改善型需求的买房人暂时都放弃了原来的买房计划。”

　　金地集团(600383.SH)一位管理层表示：“大涨不太可能了，大跌也不可能，新一年的调控会是多重的，明年房价会有调整的。部分楼盘因为过高会出现跌价，品质分化的时代来到了。二套房新标准，提高了买房的门槛，必须会限制一部分人的需求。这是政府用信贷方式调控的最好方式。”

　　“2008年，稳中略涨。”大华(集团)有限公司销售系统人士昨天指出，以上海为例，部分区域出现小幅度价格下调，但是核心区域的价格依然会比较坚挺，这主要是由供求关系决定的。

　　地铁开通并未挽救沪上二手房成交颓势

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　　沈女士住在上海轨道交通6号线北洋泾路站，临近浦东源深体育中心站，她明显感受到，“6号线12月底开通后，边上的二手房价格并没有出现上涨。年中的时候，沿线多个站点的在售楼盘无论一手还是二手，价格飙得很明显。”

　　上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)”)研究咨询部经理马冀昨天告诉《第一财经日报》，按照惯例，轨道交通线路的开通，必然能带动区域二手房的成交量，区域内住宅市场已经显示了强劲的发展空间，并吸引了越来越多的购房者关注。如今，在多重因素影响之下，大批购房者的心态发生明显变化，越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划。胶着与观望，是近期上海二手房市场的最直接表现。即便是轨道交通新开通区域也不能挽救交易行情。

　　无独有偶，轨道交通9号线日前开通。但据中原地产九亭分行业务员反映：元旦假期期间，每天的带看量约为5~6组，仅为平日带看量的约三分之一。此前数月，沿线部分楼盘房价大涨，甚至突破万元。现在止步了。

　　在九亭深耕约5年的上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司有一个大型住宅项目毗邻9号线。一位销售企划人士表示，近期九亭区域二手房买卖市场观望氛围较为浓郁，改善型需求被压制，因而成交周期不断拉长，成交量也逐步下降。

　　昨天，中原地产出具的一组最新数据显示：尽管今年元旦有三天国定假日，但是整体二手房市场成交仍显萎靡。根据上海中原对旗下180余家分行的调查显示，与去年同期相比，2007年12月29日至2008年1月1日的三天内总体成交量下降34.12%，其中买卖成交量降幅明显，达到46.88%，租赁成交量则下降了11%。

　　此外，去年12月的二手房成交量也延续了去年11月的下滑趋势，总成交量微降7.76%，买卖成交量降幅较大，达到24.93%。值得一提的是，整个12月份的租赁成交量相比11月有小幅攀升，上浮16.70%。

　　不过，易居(中国)投资控股有限公司(EJ.NYSE)市场分析师叶颖昨天告诉记者，虽然部分区域出现小幅度价格下调，但是，上海市中心区域，新房源供应的趋紧格局并没有从根本上扭转，从偏紧的一级市场土地供应和新盘上市量，就可以看出。这类区域的价格下调可能性不大，供需依然相对旺盛。